觀察台南市今年前7月實價登錄資料,在主要行政區域若排除1樓和特殊交易物件,以中西區衛民街屋齡2年的14樓戶成交單價34.6萬元最高,總坪數約70坪、總價2,235萬元;中西區忠義路二段147巷的屋齡39年公寓5樓套房,則以單價最低3.9萬元成交,總坪數近12坪、總價46萬元,兩路段單價相差達30.7萬元。信義房屋台南民生店專案經理李佳靜分析指出,中西區因發展甚早,古蹟眾多、人文歷史豐富,住宅屋齡普遍較高,但衛民街因鄰...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,巷弄寬度主要影響的是採光和通風,而且巷子較寬不論停車、出入都比較方便,巷弄過於狹窄,消防車輛無法通行,若又燈光昏暗,容易有消防及安全上疑慮,自然會對房價造成影響。尤其沒有重劃的區域,巷弄多又雜,更容易因為巷寬而有房價落差。信義房屋永和信義店店長許智偉以永和區為例,竹林路39巷有8米寬,舊公寓單價約38-42萬元,但若是竹林路119巷,路寬只有3-4米,舊公寓僅單價約35萬元,兩...
通常高樓層的視野遼闊,棟距與景觀好,採光佳且空氣流通,也比較不會有噪音干擾,因此樓層愈高的房價往往也愈貴,低樓層則相對視野較差,且蚊蟲較多,若是鄰大馬路的大樓,也較為吵雜且空氣不佳,因此房價較便宜。信義房屋企研室專案經理曾敬德指出,除了高低樓層的價差外,民眾也要實際檢視窗外的視野,有些中高樓層卻棟距小、所見的景觀較不佳,或視野正好被遮擋導致採光差,房價也會較便宜。大家房屋企劃研究室主任郎美囡便稱,採光面較差的戶別,議...
信義房屋統計實價登錄數據,嘉義縣治特區今年雖有千萬元以上的新透天成交,但交易還是多落在相對低總價產品,包含新華廈交屋潮,總價約400-500萬元,以及總價700-800萬的中古透天。住商不動產嘉義興嘉店店長蔡麗卿表示,縣治特區隸屬嘉義縣太保市,10多年前受惠於高鐵站、故宮南院進駐議題,才炒熱房市,大批建商爭相推案,推出不少地坪30-40坪、總坪數60-70坪以上的透天別墅,總價都超過千萬元,吸引不少購屋族目光,但也因...
網友在mobile01詢問「鄰近電影院的不動產值得投資嗎?」提及近年連鎖影城結合餐飲、賣場的多元化經營,使附近經濟活動熱絡,鄰近公共設施也較能改善,但人潮帶來吵雜、鬥毆、竊盜等問題,到底是利多還是利空呢?有網友回應,房市多頭時,有題材就買,隨便都好賣,但目前房市以剛性需求為主,「以你自己會不會去住那邊做考量就好」。有人則表示,影城附近套房是給都會單身貴族住的,環境複雜是缺點,便利性是優點,店面則蒙受地利之便,生意興隆...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,今年以來買賣移轉棟數多呈現年增表現,反應出今年市場買氣明顯比去年好,不過短期買賣移轉棟數的高點已經出現在7月份,隨房市步入淡季加上工作天數9月因颱風與中秋節天數較少等關係,移轉棟數維持和8月與去年同期相近的水準。六都9月的買賣移轉棟數,總計為1.79萬棟,台北市9月為2172棟,月增3%年變動持平,新北市則是4937棟,月增6%,且年增2%,桃園市則是3212棟月小減1%但年增...