信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,金融海嘯後各國央行紛紛印鈔救世,至今仍未回到金融海嘯前的利率水準,而國內最新8月份五大銀行新承做的房貸利率僅1.626%,目前正處於歷史的相對低利水準;以新北市的電梯大樓為例,聯徵中心統計新北市大樓今年第二季的平均貸款利率為1.75%,同時也是近年以來相對較低的貸款利率。國內的低利環境已經維持相當一段時間,雖然降息的初期的確可以刺激買氣,不過歷經這麼久的低利環境,現在需求與房價...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,摩天大樓可視為都市繁華與發展的象徵,國內約在20年前,北高曾吹起一波興建摩天商辦的風潮,但不少開發商不敵景氣變化而倒閉,不過近年台灣再掀摩天大樓浪潮,地標的摩天辦公大樓完工後,往往吸引外資及國內知名公司進駐,一般住家大樓也越蓋越高,頂樓的豪宅戶更往往是該社區或商圈的價格指標。根據內政部核發建照統計,超過21層的建築物,過去四年平均每年有超過230棟完工,而2001~2010平均...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,該豪宅大樓從2006年土地標售以來,就一直是市場話題,經歷12年終於落成,而實價的成交價格也創下近年新高,顯見目前豪宅市場已經從谷底復甦回溫,而新的頂級豪宅也吸引置產或換屋豪宅客的目光,預料未來的幾年該案的成交價格,仍會是市場關注的重點。「One Park Taipei信義聯勤」是大安森林公園第一排的指標豪宅,由英國建築師巨擘、普立茲建築獎得主Richard Rogers親自操...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,今年多數時間交易量多優於去年同期,也就是今年的房市買氣與交易狀況都比去年好,但8月出現月減且年減的狀況,顯見氣候等外在因素影響,讓8月的房市交易速度放慢,不過預料在天氣逐漸穩定後,遞延買盤有機會在第四季回流。8月雙北市表現狀況穩定,台北市交易量月增7%且年增2%,不過台北市的市中心區域交易速度放緩,反而是平價區域如大同區與萬華區的交易增溫,因此拉低平均成交單價,新北市交易量則是...
該筆透天店面屋齡逾30年,位於衡陽路靠近西門町商圈處,地坪約64坪、建坪約133坪,拆算土地單價每坪約760萬元,對照地籍資料,買家為中興電工與富之陽等開發業者。信義房屋不動產企研室表示,該店面地段熱鬧,土地使用分區為第四種商業區,建蔽率75%,容積率800%。若以容積單價來看,每坪容積單價約95萬元。然而若未來要加大開發效益,就必須整合周遭老舊建物與土地再共同開發。以該案原有的高容積率,搭配危老條例中的容積獎勵,創...
城中區的衡陽路發展時間相當早,在日治時代甚至被稱為榮町通,也是台北市當時最繁華的街道之一,甚至有台北銀座的美稱,根據網路的相關資料顯示,台灣的第一間百貨菊元百貨店,第一個紅綠燈都在衡陽路上,可見衡陽路早期是相當的繁華,不過隨都市往東邊發展與時代變遷,該區也沒落一段時間 。但近年政府積極推動雙子星大樓等開發案,訴求西區軸線翻轉,該區也找到翻轉生機,近年海霸王投資改裝力霸百貨成「德立莊」旅館對外營業,而近期也見到區域內老...