信義全球資產公司總經理柯宏安分析,內科是北市主要交易熱區,主要是平均屋齡較新,且因廠辦單價仍較市中心低,對於需求大面積辦公的企業,購置成本較低。今年內科廠辦交易熱絡,從大型交易中可看到包含威剛科技、第一金人壽保險、和潤企業等都在此購置廠辦;此外,內科自2017年起,已連續五年都有整棟廠辦交易出現,今年也有2筆整棟交易,包含聯發科以及亞尼克菓子工房,分別以32.6億元、4億元買下文德段整棟廠辦。企業強勁需求也帶動此區土...
信義全球資產公司總經理柯宏安分析,以前不少企業只考慮在台北設置辦公,但隨著捷運路網漸漸串連新北市各大工業據點,且位於蛋白區的廠辦因價格相對便宜許多,使企業也開始往新北佈局。根據實價登錄已揭露資訊,今年新北廠辦交易以汐止區交易規模最多,交易總金額來到33億元,在大型交易中也看到包含東碩資訊、泉創生醫、強茂、宜進旗下的光明等企業投資。此外,興富發也與新隆儲運在此區將合作興建新廠辦,另外像保長坑工業區也陸續有新廠辦釋出像是...
信義全球資產公司總經理柯宏安分析,觀察今年台中工業類(工廠、倉儲)建照核發面積,月均量比去年成長50%,顯示廠商持續看好台中。另從實價登錄的產品交易類型來看,近年企業投資台中工業地產交易模式趨勢,許多企業傾向直接購置土地來蓋新廠與建置生產線,因此近年台中整體工業地產類交易中,工業土地佔交易近6成,次之才是直接購買既有廠房使用的工業廠房交易。交易規模排名第一的台中工業區,近四年工業地產交易金額來到150億元,新進駐廠商...
信義全球資產《商用不動產月報》指出,台中七期商辦2020年整體成交量達147件,年增近2倍,且近年成交單價約以4.5%至6.8%幅度穩健成長。分析原因,去年台中新設立公司逾3600家,成長率居全台之冠,包含高科技、資訊、金融保險等產業持續進駐,且台中本就是中小企業重鎮,預計未來商用不動產市場發展也會持續受到矚目。信義全球中區營業部經理張現傑指出,相較於台北市,台中市產業過去對於商辦的需求較低,主要是中小企業不見得需要...
信義全球資產公司總經理柯宏安表示,桃園市政府積極推動工業區立體化方案,針對龜山工業區、中壢工業區、桃園幼獅工業區、平鎮工業區,最多可增加50%的容積獎勵,可看到帶動企業加速針對舊有廠房進行改建的現象,像是中華精測已投資17.6億元持續在平鎮工業區擴廠,其中在2016年以7.9億元買下4,000多坪的廠房,如今已改建成地上10層的營運總部,且今年又以5.34億元買下2,000多坪擬作為第三座製造廠的預建地;另外,憶聲集...
中捷綠線正式通車 讓台中市土地交易北熱南也燒 信義全球資產公司總經理柯宏安表示,台中土地市場出現如此大轉變主要在於科技大廠進駐,帶動就業人口紅利,加速台中人口數的增長,再加上大型建設完善,捷運綠線通車以及完整交通路網明朗化,都刺激出建商大舉獵地。觀察台中捷運綠線所行經之重劃區,土地交易最熱絡的區域以七期重劃區為當然第一,因位處市政中心,鄰台中最大交通幹道路台灣大道,大面積完整街廓土地,辦公、商場、飯店聚集,宛如台北...