30萬坪的南科F、G區段徵收區(FG特區)2024年開始配地,信義房屋在地房市專家預估,最快明年就會有建商開始推案,依目前土地取得價格,預估新建透天總價會落在2500至3000萬以上、大樓每坪開價則會在35萬以上;而這對台南房市有兩大影響,其一,隨著南科工作機會多、就業人口增、有新建案供給量,勢必帶動當地一波交易量,其二,FG特區屬台南蛋白區,當房價也往上成長,蛋黃區新屋、中古屋「打底價」也會有所提高。南科近年快速成...
有台南網友於PTT發問,近期想於台南購屋,因過去曾經在台南火車站附近就學,因此偏好尋找火車站附近東區或是北區一帶中古電梯大樓,自住、投資皆宜的物件,希望預算在800萬、屋齡25年左右,引起網友討論。在地房仲表示,北區或是東區都算是不錯的選擇,若除了自住之外想兼顧置產,建議可找尋成大一帶、小東路以南的東區,除街廓較為整齊外,因剛性需求強烈,保值性較高。針對原PO提問,東區、北區皆有網友推薦,但主要都建議靠成大較有發展性...
根據內政部統計月報資料顯示,去年建物買賣移轉的平均面積首度跌破30坪,平均約29.7坪,顯示在高房價的趨勢之下,民眾只能以有限預算換取購屋空間,若與10年前相比平均的買賣移轉面積就少了5坪,除了高房價問題之外,中南部地區居住型態從透天轉為大樓,坪數減少最顯著,也是導致出現越買越小的主因。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,高房價相對的代價就是小宅化,台北市很早就出現推案M型化,不過小宅化的經驗正逐漸從北部往南蔓延...
根據內政部低度用電統計,去年上半年全台空置率最低的是新北市的蘆洲區,空置比率僅剩下4.84%,其次則是北市的內湖區空置率僅5.36%,至於空置率超過30%的多屬於較偏遠,甚至是休閒住宅較為興盛的區域,空置率最高的宜蘭礁溪鄉空置率達32.28%,新北市的萬里也達31.67%。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,蘆洲捷運通車後,改善蘆洲地區的交通機能,不僅是蘆洲到台北更為方便,同時也把購屋人帶進蘆洲地區,根據去年實價...
由於現代生活型態改變,傳統習俗逐漸式微,也讓人感受到年味轉淡,農曆新年將至,信義居家分享,新年氛圍只需一點小巧思,運用空間清理、新年布置、準備新年料理加上安排新年活動4招創造儀式感,人人都能輕鬆營造出過年氛圍。打造年味儀式感第一步正是整理室內空間,營造煥然一新感。但現代人因工作忙碌、時間有限,往往難以徹底清理,對此,信義居家也分享清潔撇步,可將重點放在累積最多髒污的衛浴、廚房和地板;若有雜亂的物品來不及整理,也可以先...
根據內政部不動產資訊平台資料顯示,購置住宅貸款餘額10年間成長最多是新竹縣,房貸餘額增加127%,遠勝六都與新竹市,交易穩定加上房價明顯走揚,讓房貸金額持續攀升,信義房屋專家表示,新竹縣這十年房貸餘額增加幅度亮眼的原因來自科技產業人口與收入不斷成長,購屋族普遍會將所得投入不動產,而也因新竹有產業、交通等優勢支撐,消費者信心面強,明年新竹房市可望量增價穩。根據內政部不動產資訊平台資料顯示,購置住宅貸款餘額今年第三季突破...