數據顯示,大樓交易量除了2016年外,另外三年均高於透天厝,2017年時大樓交易更量增約2成,反觀透天厝則量減約8%;至於單價方面,2017年公寓成長將近1成最多,大樓及透天厝也有5~7%的漲幅,近4年單價變化,無論是透天厝、大樓或公寓物件,單價均連4年溫和成長。 大樓物件交易量多年穩居屏東市榜首,且去年交易量提升19.3%,台慶不動產莊志成執行副總分析,主因大樓總價較透天厝親民不少,且多位於市中心,生活機能成熟、...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,台北市因為土地取得不易,加上房價水準高漲,開發商若規劃標準3房車位產品,總價動輒超過3000萬元以上,目標客層不明確,因此景氣好時,開發商多朝向規劃單價水準較高的大坪數或小豪宅類型的產品,想要在台北市區找個新一點的標準三房產品,不是供給量少,就是價格有一定門檻。 因此台北市的國宅產品就成為購屋人眼中「高CP值」的三房住宅產品,這類型產品通常屬於上千戶的大社區,雖然住宅公設比較...
隨著時代不同,現在年輕人百無禁忌,事實上,鬼月對於房市的影響已無過往這麼大。近年鬼月期間的房屋交易量、買賣行為等等,實際上與平常無異,一方面是年輕首購族群加入購屋市場,相關忌諱較少,另一方面是購屋者認為此時最能撿到賣方便宜,找到喜愛的物件。 整體而言,鬼月的影響已經不如過去那麼明顯,如果在鬼月遇到喜愛的物件,但又礙於傳統傳統印象的話,建議可以利用過戶期避開忌諱,就是可以看房、購屋,但不要過戶,把過戶的時間拉長到鬼月...
租賃市場,需求仍舊持續旺盛,雖有兩棟新大樓完工釋出,但因預租情況熱絡,空置率僅小幅回升至6.65%,整體空置率仍在健康水準。由於新大樓的定價上調,本季平均租金明顯上升至2,167元。內科廠辦部分,平均售價維持在50.8萬元,平均租金略升至1,154元,租賃市場表現優於買賣市場。 信義全球資產經理王維宏表示,從交易量連續幾季的回升,到價格的收斂,房市落底的信號明顯。加上總體經濟表現穩健的加持下,商用不動產的需求穩定成...
受惠於信義世貿及復興南京商圈空置大幅下降,使得整體平均空置率下降至6.8%,內科廠辦空置率5.59%與上季相比大約持平。市中心區空置率持續下降,顯見需求仍強,只是許多企業選擇以租代買,造成交易量偏低,因此價格也看不到明顯修正。 信義全球資產內科園區部經理林建勛分析,目前價格雖持續下修,但幅度有限,除了低利環境使屋主無後顧之憂,持有者也多以長期出租收益為主要考量,不急著在景氣不佳時出售資產,由於市場買方以自用為主,故...
內湖科技園區自2001年改制迄今,其開發率已達9成5以上,區內企業營運總部、研發中心、金融中心等多元支援性服務業林立,依據台北市產發局的調查報告統計(註1),內湖科技園區目前已有3590家廠商進駐,就業人口超過11.8萬人,園區營收突破新台幣2.6兆元,堪稱台北市最具規模的辦公核心之一。 全球資產管理公司總經理柯宏安表示,內科新據點的成立,不但能提供內科商圈最即時的不動產專業服務,也代表全球資產公司深耕內科商圈的決...