信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,民眾對於未來房價情緒從悲觀轉為中性持平後,有需求的民眾比較敢買,不像前幾年擔心房子買了房價會下跌,反應出來今年房市交易量就出現明顯量增,連帶價格也止跌回穩,部分區域房價甚至較谷底略為反彈。此次調查顯示,市場上認為房價持平已經成為最大公約數,有將近一半的受訪者認為房價持平,而前幾年市場主流則是以看跌為主,最悲觀時有高達75%的受訪者看跌房價,但2017年開始就逐漸收斂,此季調查則...
新莊地政事務所統計新莊區102年到107年間房地買賣案件數量將近3萬筆,其中約有83%案件為買入後持續持有而未再賣出,其餘的17%則是買入後又再賣出,有2次以上的交易紀錄稱為轉手交易,而交易熱區主要為人口集中、生活機能良好之幸福榮富昌隆生活圈、鴻金寶商圈民安後港生活圈及中港厝宏泰市場生活圈。該3個轉手交易熱區集中於早期發展的生活圈,為新莊區人口集中之區域,國中小學、公園、活動中心等公共設施配置完整,亦有多線公車行駛,...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,買賣與繼承比例持續拉高,一方面反應近年市場交易量萎縮,買賣移轉棟數持續量縮,另一方面則是反應人口老化問題持續,導致繼承移轉登記持續增加,兩者雖然不見得有直接關聯,但可看出市場景氣與人口老化的變化。 至於繼承移轉近年持續創下新高,加上有些區域的房價居高不下,是否導致有需求的民眾用等房取代買房,曾敬德表示,早年民眾生育的意願較強,通常都會有好幾個兄弟姊妹繼承,實務上則可發現大概有...
建物買賣交易產品方面,台中市第一季仍以住宅大樓及透天厝產品為主,成交數量比例約為50.2%與 24.8%;交易以總價500~1,000萬元之物件為主,佔比約43.6%。進一步觀察新成屋交易狀況,台中市傳統蛋黃區中3大屯區為交易熱區,其中北屯區仍有數案維持穩定的餘屋交易,使得該區價格上升。外圍地區交易量多集中於大里、太平及清水區,大里區均價2字頭;太平區餘屋去化率穩建,價格平穩,只有低價區位有微跌情形;清水區交易則有將...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,連續兩個月的移轉棟數皆創下近5年同期以來新高,已經說明今年3、4月的房市表現是近5年同期買氣最旺的時刻,主要還是房價止跌後趨於穩定,加上遞延買盤回流帶動交易量回升,帶動今年的移轉棟數出現明顯回溫。 當前房市人氣指標的高雄市,房市交易量仍維持在相對高檔的水準,3月高雄買賣移轉創下近39個月新高,4月則是年增48%,5月則是維持在3626棟,年增16%增幅位居六都之冠,顯示高雄房...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,五月房市通常會較3、4月衰退一些,加上今年外在情勢變化較大,因此5月房市交易量出現下滑,不過統計資料可發現,即使外在情勢有些波動,但也無法改變自用的剛性需求,觀察5月首購仍是市場上購屋交易最穩定的族群。 台北市5月房市中端換屋市場買氣略見衰退,不過首購市場的買氣穩定,包括總價700~1000萬元與1000~1500萬元的交易量,都不減反增,總價2500~5000萬元總價帶則呈...