最近有網友在moblie01發文，自稱目前在百大企業上班，平均月薪有6-8萬元，但自備款僅30-50萬左右，詢問這樣能否買房，引起熱議。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，現在年輕人所得難增加，較難累積財富，若要購屋，大多都像該名網友一樣卡在自備款；如果低自備款要買房，可從預售屋下手，不少建案幾十萬元就可訂一戶預售屋，但前提是要有穩定收入，並且確認是否有能力還款，建議每月的買房支出，盡量控制在月薪的3分之1。住商...
房貸成數高低的最大關鍵，是銀行鑑價金額，而銀行首先看的就是「房屋地段」，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，如果地段好、位於都會區、鄰近捷運站或交通便利等，自然會有比較好的貸款條件；反之若位處偏遠的郊區或鄰近嫌惡設施，銀行核貸成數都會打折，甚至屋況較差，有海砂、輻射等瑕疵問題，銀行多不會承貸。「屋齡」也是核貸條件之一，一般銀行粗略算法是「貸款年限+屋齡」不要超過50年，假設貸款20年期，就盡量挑選屋齡30年內的房...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，該社區條件最好的高樓層，景氣最好的時候甚至出現過每坪61萬的歷史高價，不過近年大概成交單價都是在46~53萬元之間，該社區多數產品以2房居多，搭配部分的套房產品，因為距離台北市很近，有些台北市購屋族會跨區，到該社區購屋或租屋，2房產品金行情接近3萬元，套房產品租金行情也在1.5萬元左右，看坪數大小與裝潢略有差異，整體而言該社區因為靠近台北市又是捷運宅，相當受到自住客或置產客戶的...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，許多租屋族因預算有限，大多首選租金便宜或裝潢精緻的物件，反倒忽略了租屋火災逃生安全，建議租屋族可以在看屋時多用心觀察，包含確認消防設施，室內有無火災警報器、樓梯間有無設置滅火器和緊急照明燈等，如果有夾層、隔間，也要留意是否為防火材質，因為若是鐵皮或木造建材，熱傳導快速，起火後燃燒迅速，容易逃生不及。再來要清楚租屋處的逃生路線，走道、樓梯間不能堆積雜物，以免阻擋逃生動線，而且房間...
根據內政部消防署統計，今年上半年住宅火災事件發生逾1.3萬起，以用電導致火災居首，顯見居家防火的重要性。住商不動產企研室經理徐佳馨表示，住宅防火要點包括房屋裝潢時使用防火建材、家中需有簡易的滅火設備，以及若住家電線因隨著使用的年限而定期檢查與更新。針對防火建材的選擇，信義居家說，「面積越大越重要」，包含隔間牆壁、地板及天花板應使用防火的矽酸鈣板；軟件部分，包括地毯或窗簾，應採用防焰材質，至少會有一小時的防火時效。所謂...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，包括買賣移轉棟數統計、不動產仲介業營收、5大行庫新增房貸等房市相關指標，幾乎都創下近5年以來的同期新高，反映目前房市應該是近5年來上半年表現最好的時刻，主要還是民眾不再一面倒的預期房價下跌，加上房價修正的這些年累積不少遞延買盤，在房市穩定後自住客回籠帶動市場買氣增溫。聯徵資料顯示，今年前四月新增個人貸總人數為7.82萬人，接近2015年的7.76萬人，前四月平均每月有將近2萬人...