信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,空置率一直是市場上關注的議題,但究竟空置率多少是供過於求,多少又是供不應求,一直沒有好的參考答案,不過觀察林三淡這類以重劃區為都市主要發展主軸的區域來看,10%似乎是一個很關鍵的關卡,越靠近10%供需狀況越為平衡,一旦景氣走揚需求增加時,房市就會偏向供不應求帶動房價走揚。三峽空置率從2016年跌破10%後,房價就緩漲向上,2019年空置率修正至9%以下,電梯大樓的房價也在該年度...
台北車站一帶有三大優勢吸引購屋族,第一,台北車站為醒目的交通樞紐,北漂族在重大交通設施旁買房,方便返鄉或親友北上探望。信義房屋重慶民生店專員葉虹谷表示,許多自外縣市上台北工作的族群,雖然工作不在台北車站周邊,但仍選擇在台北車站周邊買房,就是看中台北車站五鐵共構的交通易達性,實務現場約有4成購屋族為外縣市北漂族。除此之外,信義房屋中山南京店專案經理于京杭也觀察,也有竹科夫妻其中一方在雙北地區上班,另一方在竹科上班,選擇...
信義房屋南科店店長簡劭存指出,南科從業員工人數大幅成長,同步推升自住及置產需求。住宅產品部分,以屋齡15年內的透天物件、電梯大樓或華廈為主力,前者視地坪大小,總價介於1500萬至2500萬間,後者總價至少700萬起跳;置產部分,則包括收租型透天、土地(含農地、地坪較大的三合院)等,尤其土地部分,各地建商看好南科未來發展性,且從業員工人數仍持續成長,勢必帶來居住需求,積極赴當地獵地,因而成為炙手可熱的標的。 &nbs...
根據新北市三重地政事務所第二季實價登錄行情分析表,重新平均房價橫跨2字頭到6字頭,中古的公寓單價為28-39萬,中古的大樓單價為37-56萬,而新成屋大樓的單價為53-61萬。 信義房屋三重雙捷店主任林育諄表示,重新路為三重區的主要幹道,沿路商圈都以重新路為中心發展,更有台北橋站、菜寮站、三重站、先嗇宮站4個捷運站,因為三重發展較早,因此重新路上透天厝、公寓、中古大樓、新成大樓交錯而成,而重新路五段又有大片...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,台北市過去景氣暢旺時,年度的買賣移轉棟數通常都是台南市的2~3倍,台南市則因為市場較小,且早年也屬於封閉型市場,交易量一直都是位居六都之末,不過台北市因為房價已經到達一定門檻,加上區域內新增供給數量有限,交易量已經難以返回過去榮景,但台南市則因為房價基期低,加上區域內的發展與企業投資題材不斷,交易量在今年6月首度超越台北市,今年第三季移轉量也多於台北市,不難看出南台灣房市崛起的...
信義房屋八德豐德店主任吳嘉恩表示,八德區的電梯大樓約有7成買方為新北市外溢的首購族,他們在新北地區因為房價高、居住空間較小,因此外移桃園以距離換取空間,不會選擇坪數太小的居住空間。 由於新建案公設比高達3成,吳嘉恩表示,若以權狀坪數45坪的房屋計算,加上八德區的車位也多是平面大車位,約佔12坪,因此扣掉車位、公設之後,室內空間約23-25坪,符合小家庭的居住型態。