信義居家表示,驗收時必須仔細及確實,切忌被設計公司或工班帶著走,就草草結束驗收,因為驗收完畢後,雙方會簽定驗收無誤的同意書,若是沒有仔細查看,日後房屋若發生問題,很可能歸咎於屋主使用不當所造成。信義居家表示,常見的三大工程包括油漆、木工、磁磚,若要驗收油漆,可先用手觸摸表面,牆面需光滑、沒有起泡、裂縫、顆粒感,且油漆厚度要均衡,並觀察牆面需色澤飽和且均勻,沒有刷痕。噴漆不會有刷痕,但如果一開始工法是刷漆,多少還是會有...
地震通常會使建築物出現45度裂縫,因此,透過肉眼觀察建築物是否出現這類型裂痕,就可以初步判斷建築物的結構安全性。戴雲發指出,低樓層往往承受最大的地震力,但台灣的建築設計型態經常將低樓層挑高2、3層樓,或是設計成牆面比較少的公設、大廳及店面,一旦結構安全出問題,恐導致建物「軟腳」。 那麼,公設、大廳應該怎麼判斷安不安全?戴雲發說明,第一,可以先到建物外面繞一圈,觀察社區外牆、梁柱有沒有出現新增的磁磚掉落、大理...
結構技師、建築安全履歷協會理事長戴雲發表示,「好宅」的構成要素第一是「結構安全」,看成屋要先了解房屋該棟的平面配置,盡量方正,不要有大L、大U、大T的配置,這類配置若是遇到大小地震,容易扭轉結構,也易產生龜裂、漏水情形。 再者,戴雲發說明,可觀察大樓外觀是否有經地震破壞的45度裂縫、外牆是否有磁磚、大理石掉落,大樓一樓的主樑是否有45度裂縫,也因樓梯牆是地震來時最易產生裂縫的地方,因此可沿著樓梯牆向上觀察是...
一名網友苦惱詢問,自己是初次接觸不動產買賣的「房市小白」,但現在看房子並不像平常時候這麼方便,因防疫考量,看過一次之後很難約房仲再去複看,或是挑大雨後、各個時間點去看屋,更不用說有些社區根本禁止帶看,「真的有可能只靠線上看屋就做決定嗎?」對此,大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡建議,線上看屋可以讓買方對物件的基本格局、動線有大致的了解,可先做為初步的篩選,若有評估不錯的物件,可再到社區周圍親自繞一繞,檢視外圍環境,包括...
Q. 頭期款有限但又希望住在市區,鎖定屋齡3、40年以上的公寓,是否合適? 有網友表示,礙於頭期款有限但又希望住在市區,因此鎖定屋齡3、40年以上的公寓,這樣的考量是否合適?未料,有網友回應卻說,如果手中現金有限,反而不建議買太老的房子,一來貸款成數可能不足8成,拉高頭期款需求,二來入住後勢必得再花一筆現金裝潢翻新。對此,住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示,購屋的成本可以分成三個部分來看,建議買方綜合本身現金多...
沒有對外窗的浴廁,濕氣長期難以散去,長時間容易發霉,就有網友在討論區提問,每次洗完澡,總覺得浴室很潮濕,即使拿電風扇吹還是沒有改善,長期下來浴室角落長出水垢,磁磚裂縫也長霉,不知道該怎麼辦?信義居家表示,浴廁沒有對外窗是許多小坪數居家常見的困擾之一,若是有配備抽風機,洗澡完後,記得立即開啟抽風機,將濕氣帶離浴室,若有暖風功能,則開啟暖風機半小時至1小時,幫助地面快速乾燥,值得注意的是,洗臉、洗澡的毛巾不要放在浴室,容...