不動產相關契約依法須有一定時間的審閱期,如預售屋買賣契約書、成屋買賣契約書需至少5天,房屋租賃契約書、不動產委託銷售契約書則需至少3天。大家房屋企劃研究室資深副理郎美囡表示,契約審閱期在購買預售屋時最重要,因為還沒有實體的房子,契約需要詳訂的範圍、內容較中古屋來得多。郎美囡進一步說明,法規上,沒有付訂金時契約書就可以拿回家詳讀,但實務上來說,買方通常會在付訂金買預售屋後才拿到契約書,無論如何,審閱期內應仔細查閱內容,...
國內疫情控制得宜,房市買氣火熱,但交易糾紛易增加,謝宗興說,房屋交易買賣,買方的責任是給付價金,賣方就要負起瑕疵擔保責任,簡單的說,瑕疵擔保責任即「賣方有義務要交付無瑕疵物品予買方」,並且賣方必須負擔法定無過失責任。依照法令規範,賣方在出售房屋時,若有瑕疵,包括漏水、壁癌和水管阻塞,應主動告知買方,若刻意隱瞞的話,則須負擔法律責任,依民法第359條規定:「買賣因物有瑕疵,而出賣人依前五條之規定,應負擔保之責者,買受人...
在購買預售屋時,消費者有可能會接觸到「房屋買賣契約書」及「土地買賣契約書」,或是有部分建商會列成「房地買賣契約書」,將房屋、土地的買賣條文書寫在同一本。群宜法律事務所協理李季鴻表示,只要買賣標的物、雙方的權利義務有標示清楚即可。 從歷來預售屋契約糾紛來看,哪些條文最容易被動手腳呢? 依台北市地政局2020年第1季針對台北市預售屋契約稽查的結果,在納管的215個預售建案契約中,有6大關鍵項目的合格率最低,只在20~...
根據內政部最新統計資料,2017年6月底全台房屋屋齡介於20~40年者占51.84%最多,超過40年者占21.00%;相較於98年底,超過40年屋齡所占比率則增加10.60個百分點。老房子就是發生漏水的高風險群。住商不動產企研室經理徐佳馨表示,颱風季節的豪大雨對住宅是最大的考驗,特別是原本屋況不佳,重新裝潢過的物件,往往在大雨中原形畢露,利用颱風過後看屋,最好以未裝潢過的房子為主,如果以裝潢屋為首選,那最好選擇已經裝...
信義房屋客戶服務部執行協理劉韋德律師表示,依據《公寓大廈管理條例》第10條第2項規定,屋頂屬共用部分,社區管委會有修繕、維修的義務,而且費用應由社區公共基金支付,不應僅由頂樓住戶單獨支出。另依內政部頒定的「公寓大廈規約範本」,屋頂漏水修繕經費金額,若超過新台幣10萬元,就必須經由「區分所有權人會議」決定,即一般俗稱的社區會議,決議通過後,才能動工;反之,如果修繕金額未超過10萬元,則直接由社區管委會決定即可。此外,劉...
買方林小姐看中一間房屋,卻發現浴室排水管道堵塞嚴重,付斡旋金與屋主談價時,屋主口頭同意會加以修繕,但因最終未於買賣契約上註明,導致契約終止,雙方成交破裂。 信義房屋客戶服務部執行協理劉韋德律師表示,「終止委售或買賣契約」糾紛常見的主因在於雙方間就承購條件或屋況處理的認知落差,因此民眾在付斡旋金或買賣簽約時,若有口頭提出的條件,應在契約書上加註,才能具有法律效力,以避免其中一方不認帳而衍生爭議。 此外,多數屋主在簽...