根據北市實價周報資料顯示,北市又有一處老舊飯店整棟出售,中山區的天津大飯店實價揭露今年4月以4.1億元轉手,土地單價高達每坪594萬元,累計北市從疫情就有超過20間的老舊飯店改建,此次轉手也應是著眼於未來的改建效應。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,這波疫情改變飯店業的生態,有些老舊飯店受到疫情重創,即使疫情過後可能飯店老舊競爭力不足,若投入翻新回收期又長,因此業主開始尋求資產最佳效益,加上危老政策...
今年房市交易暢旺,全年有機會挑戰36萬棟,移轉棟數有機會挑戰2011年後新高,雖然交易移轉棟數未創歷史新高,但銀行房貸卻是罕見的緊縮,主要原因可能與單筆房貸金額快速攀升有關係,2010年第一季平均房貸金額為542萬元,但今年第一季平均房貸金額已達977萬元,房貸金額相當於一件抵2010年的1.8件。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,已經很久沒聽到銀行房貸像現在這麼緊縮,部分銀行開始陸續調高報價,甚至針對VIP放...
根據財政部統計資料庫最新資料統計,7月個人房地合一稅收寫下單月歷史新高的73.1億元,年增率高達124%,反映2016年買進的不動產價格大漲,且出售後產生可觀的房地合一稅金,以這樣進度推估,全年的個人房地合一稅收有機會突破600億元。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,房地合一稅收大增一方面是房價大漲,一方面可能與2016年後入手的不動產,交易量出現明顯量增,加上房地合一2.0上路後,適用短期高稅率的時間也拉長,...
根據聯徵中心統計,今年3月國人申請房貸絕大多數還是跟銀行申請,人數約2.58萬人,占比達到88%,其次則是農漁會信用部約有2201人申請房貸,占比約8%,信用合作社則是818人占比約3%,保險公司僅有340人,占比1%,由於銀行房貸趨於吃緊,購屋人可嘗試詢問非銀行體系的貸款條件。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,現在房貸狀況雖然不見得貸不到,但在資金趨緊的過程,銀行難免會開始嚴選客戶,甚至是調高房貸...
根據主計總處最新統計,7月房租指數再創新高,年增率達到2.51%,反映租金上漲趨勢仍未改變,影響背後主要原因還是通膨、房價上揚與升息等因素相關,另外在居住類除了房租上揚外,經歷電費調漲後,水電燃氣中的電費年增率也高達5.21%。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,推升租金上揚的因素很多,包括通膨帶動物價上揚,整體的生活成本增加,社區管理費用增加也可能反映到租金上,另外新成屋出租後的比價效應,尤其經歷幾次升息,部分...
7月雖然有兩天颱風影響不動產交易登記工作,不過7月六都建物買賣移轉棟數仍繳出年增34%的成績單,反映房市在第二季市場交易熱絡,另外去年房市7月基期仍偏低與交屋大量影響,今年7月辦理移轉登記時出現爆量,呈現月增12%且年增34%。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,去年7月平均地權條例剛剛上路,7月移轉仍反映5、6月交易市況,當時景氣並未特別熱絡,因此7月的移轉棟數基期低,之後的年增率才逐漸轉正成長,而今年5、6月...