文/蔡余婕 日前台北市地政局公布今年Q2全市申報備查的預售建案共計21案,較前期31案減少32.26%,與去年同期的42案相比,減少50%。 台北市地政局表示,今年Q2各行政區預售建案資訊申報備查案件量,以大安區居首,推案主流為80戶以下小社區住宅。 統計指出,今年Q2各行政區預售建案資訊申報備查案件量,以大安區4案居首,其次是大同區、中正區、松山區3案。住家用建案戶數以80戶以下小社區為主,計14案,占比66...
文/住展雜誌 正值畢業季,雙北社會新鮮人多會選擇在在租金水準相對親民的新北租屋,然而新北市地政局抽查書店、四大超商等通路陳列販售的住宅租賃契約書發現,仍有約1成契約書不符合現行規定。 新北市地政局說明,這次抽查的35份契約書中,有4份仍為舊版,占比為11.4%。舊版契約因多存在「押金上限及返還時點不明確」、「不當轉嫁稅捐」、「加重承租人違約責任」等不利條款,恐損害租屋族權益,因此抽查時已要求業者下架,並複檢確認沒...
內政部指出,根據「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」規定,建商在興建預售屋時,若遇到超過契約完工期仍未取得使用執照的情況,建商須按逾期日每日萬分之5計算遲延利息,付給買方;若建案超過3個月未取得使用執照,買方則有權利解除契約,賣方應退還房地價款外,還需賠償違約金。遇天災地變 適用順延建照期限內政部表示,若建商遇到天災地變、政府法令變更或其他非可歸責於賣方等,導致賣方無法施工的情況時,該影響期間得以順利取得使用...
內政部說明,為保障消費者權益,內政部已公告「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」,其中規定買賣雙方在簽訂預售屋買賣契約時,應明確約定開工及取得使用執照完工的日期,且建商須如期完成興建,以利買方後續能照計畫順利辦理產權過戶並交屋入住。 建商未履約 最高可罰150萬 內政部指出,當建案已過契約約定的完工期限,建商卻未能取得使用執照,便構成遲延給付情形,依規定,建商應按照買方已繳交的房地價款,依照逾期日數,每日給...
此次預售屋聯合稽查鎖定房市交易最熱絡的6個直轄市,以及新竹縣、市等合計8個地區,共計查核24宗建案,其中以「銷售中心及樣品屋查核」不合格件數最多,達11件,其次為「紅單查核」8件,「不動產經紀業查核」與「消防安全查核」則分別有4件不合格,「定型化契約查核」不合格件數則有3件。 消保處:勿受現場氣氛影響衝動購屋 消保處說明,「紅單查核」不合格者,多為與買方約定逾期未補足定金或逾期未簽約,即視為違約,將沒收其所繳納的...
計算有誤 每坪開價高報逾20萬 新竹縣消保官靳邦忠表示,經調查發現,報導中提到的待售物件,為新竹某建案的第二期產品,已由建商售出,目前委託給台北市某仲介公司銷售。原建案負責人到場說明時指出,該頂樓戶建物主面積約166.7坪,另有約58坪的露台,以及4個10坪的平面車位;若將露台以市價三分之一計算(約等於19坪),則該戶合計權狀總面積約225坪,以房屋網站上1.34億元的總價推算,每坪開價僅約58萬元左右,並非媒體報...