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了解簽約該注意事項

分類: 賣屋 /圓滿成交面面觀 /過戶移轉流程   |

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不動產契約書內容應注意事項

當簽下土地或房屋買賣契約書時,這張契約即發生了法律效力,代表買賣成交的意義。假使買賣雙方有任何特殊條件協議,都必須附加明訂在契約上,如定金收據約定內容就要轉載於契約書上。

若自行出售房屋者,則可到內政部地政司下載『成屋買賣契約書』範本,而契約書上應明確記載的項目有:
1. 雙方立約人姓名: 簽約時應先確定簽訂人之身分為真正,例如國民身分證或駕駛執照或健保卡等身分證明文件之提示。如限制行為能力人或無行為能力人訂定契約時,應依民法相關規定。
2. 房屋土地買賣標示: 由於契約書之應記載事項繁多,為防止填寫筆誤或疏漏,建議將土地使用分區證明書、土地、建物權狀影本(或登記簿謄本)、共有部分附表、車位種類、位置、分管協議、規約等重要文件列為本契約之附件,視為契約之一部分。
3. 成交金額
4. 付款方式
5. 產權登記
6. 買方付款與賣方抵押權塗銷的責任義務
7. 稅費負擔
8. 房屋點交
9. 附贈設備
10. 違約處理
11. 經紀人簽章
12. 其他
   (1)以第三人為登記名義人聲明書
   (2)按優惠稅率核課土地增值稅確認書

 

簽約注意事項

1、審閱不動產買賣契約書、履保委任書的內容及其他約定事項。
2、調閱簽約當日土地及建物登記簿謄本。
3、於買賣契約書及履保委任書簽名確認。
4、代書於買賣契約書之交款記錄欄簽收簽約(用印)款。
5、開立同尾款金額之本票。
6、代書於買賣契約書簽收保管本票。
7、各期價款應以現金(匯款)或是票據(銀行本票、本行支票、即期支票)給付入履保銀行指定專戶內。
8、簽約後5日內或約定時間內確定貸款銀行、額度、種類、年限等。
9、貸款保證人資格須年滿20歲,有正當職業之中華民國國民。
10、預估下次流程時間:
增值稅:自用增值稅約須10~21工作天、一般增值稅約須3~7工作天。
契稅:約須3~7工作天。

 

那些是簽約不得有約定或記載?

為避免產生消費糾紛,內政部依消費者保護法第17條之規定,公告「成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」乙種,作為企業經營者與消費者訂定契約之準據。於一般性不動產買賣交易,可據以當作買賣交易的約定。

內政部公告成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項
http://pip.moi.gov.tw/V2/G/SCRG0301.aspx

一、不得約定買方須繳回契約書。
二、不得約定買賣雙方於交屋後,賣方排除民法上瑕疵擔保責任。
三、不得約定廣告僅供參考。
四、不得約定使用與實際所有權面積以外之「受益面積」、「銷售面積」、「使用面積」等類似名詞。
五、不得約定請求超過民法第205條所定20%年利率之利息。
六、不得約定拋棄審閱期間。
七、不得為其他違反強制或禁止規定之約定。

 

關鍵字︰ 簽約契約

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