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了解簽約該注意事項-信義房屋房訊知識
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了解簽約該注意事項

分類: 買屋 /簽約成交總剖析 /過戶移轉流程   |

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不動產契約書內容應注意事項

當簽下土地或房屋買賣契約書時,這張契約即發生了法律效力,代表買賣成交的意義。假使買賣雙方有任何特殊條件協議,都必須附加明訂在契約上,如定金收據約定內容就要轉載於契約書上。
 
若自行出售房屋者,則可到內政部地政司下載『成屋買賣契約書』範本,而契約書上應明確記載的項目有:

1、雙方立約人姓名:簽約時應先確定簽訂人之身分為真正,例如國民身分證或駕駛執照或健保卡等身分證明文件之提示。如限制行為能力人或無行為能力人訂定契約時,應依民法相關規定。
2、房屋土地買賣標示:由於契約書之應記載事項繁多,為防止填寫筆誤或疏漏,建議將土地使用分區證明書、土地、建物權狀影本(或登記簿謄本)、共有部分附表、車位種類、位置、分管協議、規約等重要文件列為本契約之附件,視為契約之一部分。
3、成交金額
4、付款方式
5、產權登記
6、買方付款與賣方抵押權塗銷的責任義務
7、稅費負擔
8、房屋點交
9、附贈設備
10、違約處理
11、經紀人簽章
12、其他
    (1)以第三人為登記名義人聲明書
    (2)按優惠稅率核課土地增值稅確認書

 

簽約注意事項

1、審閱不動產買賣契約書、履保委任書的內容及其他約定事項。
2、調閱簽約當日土地及建物登記簿謄本。
3、於買賣契約書及履保委任書簽名確認。
4、代書於買賣契約書之交款記錄欄簽收簽約(用印)款。
5、開立同尾款金額之本票。
6、代書於買賣契約書簽收保管本票。
7、各期價款應以現金(匯款)或是票據(銀行本票、本行支票、即期支票)給付入履保銀行指定專戶內。
8、簽約後5日內或約定時間內確定貸款銀行、額度、種類、年限等。
9、貸款保證人資格須年滿20歲,有正當職業之中華民國國民。
10、預估下次流程時間:
增值稅:自用增值稅約須10~21工作天、一般增值稅約須3~7工作天。
契稅:約須3~7工作天。

 

那些是簽約不得有約定或記載?

為避免產生消費糾紛,內政部依消費者保護法第17條之規定,公告「成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」乙種,作為企業經營者與消費者訂定契約之準據。於一般性不動產買賣交易,可據以當作買賣交易的約定。

內政部公告成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項
http://pip.moi.gov.tw/V2/G/SCRG0301.aspx

一、不得約定買方須繳回契約書。
二、不得約定買賣雙方於交屋後,賣方排除民法上瑕疵擔保責任。
三、不得約定廣告僅供參考。
四、不得約定使用與實際所有權面積以外之「受益面積」、「銷售面積」、「使用面積」等類似名詞。
五、不得約定請求超過民法第205條所定20%年利率之利息。
六、不得約定拋棄審閱期間。
七、不得為其他違反強制或禁止規定之約定。

 

關鍵字︰ 簽約契約

※以上所有內容,信義房屋保有隨時調整修改之權利,並可依實際情況予以增刪、修訂或變更,變更內容將不另作個別通知。

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