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  • 買屋 稅費及相關成本(房貸) 相關成本(房貸) 想申請房貸,但沒固定薪資證明怎麼辦?5招提高成功率

    關鍵字︰ 房貸銀行貸款

    固定薪資轉帳證明常常是作為銀行判斷借款人還款能力的要件,若是無法提出,很可能被銀行視為「非穩定性族群」,因而婉拒貸款或是減少放款。那麼自營商和領現族應該怎麼做,來提高成功申請房貸的機率呢?首先帶大家了解,哪些職業類別比較容易因為缺少固定薪資證明,而在申請房貸上遇到困難: 3種缺少薪資轉帳證明的工作類型 1.    自營商廣義的自營商囊括自己開公司、開店的老闆,其中也包含在網路上從事生...

  • 買屋 稅費及相關成本(房貸) 相關成本(房貸) 房貸利率怎麼算?銀行貸款攤還速算表(本息均攤)

    關鍵字︰ 房貸銀行貸款攤還速算表

    這些都是第一次買房、第一次申請房貸的人常有的問題。 其中,「本息平均攤還法」因為每月還款金額固定,相較於「本金均攤」更方便每月支出管理,所以即便是利息總額可能較高,「本息均攤」仍是大家普遍最常用的貸款償還辦法!   每月固定還款金額還有個好處是,如果今天手上多了一筆閒錢,也可以提前還部分本金,降低「本息均攤」每月的利息~   點我看年利率 1.000%~4.000%  |&nb...

  • 買屋 新手買屋懶人包 新手買屋攻略 房貸常見Q&A

    關鍵字︰ 房貸寬限期

    Q:貸款期限是否越長越好? A:拉長貸款年限能降低每月還款金額,增加每月可支配金額,但所支付的貸款利息相對也會增加,因此建議還是依您的資金規劃而決定。 Q:什麼是寬限期? A:寬限期內可以只還利息不還本金,所以可減輕借款初期的還款壓力,但是房貸本金就會擠壓在剩下的貸款期限內攤還,負擔因此增加。建議應衡量資金運用狀況,並計算寬限期滿之後月付金,留意還款能力,再評估是否選擇寬限期。

  • 買屋 新手買屋懶人包 新手買屋攻略 裝潢款不足,該怎麼辦?

    關鍵字︰ 裝潢貸款裝潢款

    相信買了房子後,裝潢修繕都會是買方即將會面對的課題,但是買房時預算已經緊繃了,裝潢款不足該怎麼辦呢? 買房時預算已經緊繃了,裝潢款不足該怎麼辦呢? 銀行有種專房屋裝潢修繕的貸款,可以用來補足修繕裝潢的費用。這種貸款性質類似二順位房貸,現在有不少銀行推出裝潢貸款,包含:玉山銀行二順位房貸、富邦裝潢金房貸,以房屋作為擔保品,放貸利率、還款年限都跟房屋貸款差異不大(利率大約2~3.5%,額度至多為一成,無寬限期),讓您...

  • 買屋 新手買屋懶人包 新手買屋攻略 如何爭取較好的貸款成數與利率?影響房貸成數、利率的4大關鍵!

    關鍵字︰ 房貸利率房貸成數

    1.提高個人信用評分 過去跟銀行往來貸款繳款紀錄(信貸、車貸)均無遲繳,也沒有使用信用卡預借現金的行為,銀行通常會願意給自己更好的貸款條件,如降低利息、延長還款期限、或提升貸款額度等。 2.選定主力銀行,拉高貢獻度 決定哪家主力銀行後,部分銀行除了房貸外,再次新申辦理財產品、信用卡等等,都能提高你對這家銀行的貢獻度。 3.增加擔保人 如果借款人可以找到 每月有固定收入的保人,或者保人身上有著不動產或其他資產...

  • 買屋 開始找屋就上手 買屋須知 煩惱換屋問題嗎? 思考「兩大議題」再做規劃

    關鍵字︰ 換屋售屋

    買房子是人生大事,但是換房子更是大事中的大事!雖然很多事情是一回生、二回熟,但是面對「換屋」,需要思考的更多。以下整理兩個關鍵議題,釐清自己真正的需求,更可以脫離「換屋焦慮」。

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