根據統計,去年前11月核准住宅建照量已達16.6萬戶,推估全年將超過17萬戶並創下1995年以來的新高。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,開發商在景氣暢旺時,買地狀況積極,等到準備好推案時,卻碰上景氣反轉,加上政策對於又禁止預售未來換約轉手,等於未來預售市場將轉型為自用型產品,銷售速度變慢銷售期拉長,一旦市場反轉,供給量大的區域價格壓力將更為明顯。統計顯示,2022年預估全年住宅類預售量將超過17萬戶,挑戰28...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,今年房市從下半年開始交易放緩,加上12月央行第四次升息,預售禁止換約與私法人購屋採許可制政策初審通過,多少對於當下房市信心有所干擾,加上民眾對於房市後續信心由樂觀轉趨中性保守,導致年前市場旺季不旺,買方雖有購屋需求,但對於房屋則是精挑細選。觀察發現12月市場的流通天數逐漸拉長,且成交的房屋議價空間都略為拉大,曾敬德表示,在景氣從高檔步入修正時,買方猶豫時間拉長,且屋主也發現房子...
信義房屋統計預售實價件數,房地合一2.0上路以來,去年9月後的預售市場交易出現單月萬件的熱潮,最熱的區域包括新竹地區、台中市與高雄市,若與最近4個月的預售揭露量相比,新竹地區去年9~12月的單月預售交易量,比起近4個月的均量多出1.68倍,台中市多出1.55倍,高雄市則是多出2倍,反映去年的9~12月市場交易熱絡,裡面推估也會有些投資非自用需求購屋,一旦預售禁止換約確定後,政策上路前難免會出現一波換約潮。不過因為過去...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,從過去一年的預售揭露來看,去年受到通膨、股市資金行情與造價上漲推升,去年9月到12月單月揭露達1.2~1.3萬件,出現單月萬件預售成交的盛況,同時也將這波景氣推升到最高點,但從預售禁止換約政策風向出現後,又碰上疫情、股災、連續升息等影響,預售投資退場市場也跟著降溫。統計顯示,去年9~12月單月預售揭露件數可達1.2萬件,近6個月則件數都不到7千件,若與去年9月揭露件數最多的時候...
【住展房屋網/綜合報導】今年預售屋市場交易冷清,房仲業者統計實價揭露預售件數資料,顯示預售揭露件數從今年5月開始,連續4個月都跌破7千件,單月件數較去年第4季高峰時腰斬。專家表示,房市一二手市場交易都已出現疲弱現象。 統計資料顯示,去年9~12月景氣高峰時,平均單月預售揭露件數可達1.2萬件,單月揭露的總銷售金額可達約1700億元,近5個月則件數都不到8千件,8月還量縮至5000餘件,較去年高峰期衰退近55%。 ...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,實價揭露2.0上路之後,從預售案揭露數量,就可以判斷預售市場的交易熱度,從過去一年的預售揭露來看,景氣高峰落在去年9月到12月,單月揭露都可達1.2~1.3萬件,但從預售禁止換約政策風向出現後,投資買盤退場,加上疫情、股災、升息等影響,看漲房價風向改變,即使政策並未通過,但預售交易量已經呈現明顯萎縮。統計顯示,去年9~12月單月預售揭露件數可達1.2萬件,近5個月則件數都不到8...