文/住展雜誌 前有物價上漲影響民眾實質購買力,後有經濟前景悲觀情緒上升,消費者觀望態度更甚。買盤消退,近半年南部地區房市交易量跌幅明顯,特別是台南,之前靠台積電建廠利多帶起的漲價風潮已明顯消減:根據內政部公布的建物買賣移轉棟數,前八月台南市衰退8.5%。 對此,不少台南開發商認為,南部房價已陷入盤整期,成交量將繼續下滑。 台積電話題退燒 建商推案皮繃緊 在北部流行以久預售屋銷售模式,近幾年也在雲嘉南地區流行。...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,房市價量都出現居高思危的現象,去年10月疫情後買氣快速回籠,不過今年卻是利空一波接著一波,疫情、通膨導致美國暴力升息、台股大跌近六千點,房貸利率連三升等,打的房市暈頭轉向,一手預售揭露件數已經較去年旺季腰斬,現在二手也開始出現年增率明顯衰退的狀況,房市已經步入盤整階段。根據地政局資料顯示,台北市10月建物買賣移轉棟數為1926棟,年減21%,五年同期新低,新北市3851棟,出現...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,在通膨激勵與科技業投資的帶動下,高雄與台南是這波房市大鳴大放的區域,不過這些利多都已經反映在房價上,加上政策也打壓投機行為,這些大漲的區域也進入盤整期。統計已經公布的桃園、台南與高雄的建物買賣移轉棟數,桃園市10月建物買賣移轉棟數3066棟,月減16%,且創下近4年同期新低,台南市10月建物買賣移轉棟數1621棟,月減8%,高雄市2563棟,月減7%,台南與高雄雙雙寫下5年同期...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,今年移轉棟數將比去年34.8萬棟衰退,雖然幅度不大,但實際上的市況比數據反應的更嚴峻,主要因為第一季的房市交易相當暢旺,不過下半年房市交易清淡,兩者平均下來衰退幅度不大,但若以最近房市的體感溫度來看,交易量量縮狀況已經是相當明顯,尤其近月預售案實價揭露件數已經較去年旺季腰斬,投資退場市場剩剛性需求撐盤,去年以來的賣方市場,已經轉向買賣雙方較為平衡的市場。內政部月報顯示,9月建物...
【住展房屋網 / 陳曼羚】升息效應發酵加上股市下跌、市場資金緊縮,房市在利空不斷下交易漸趨轉淡,中央銀行25日公布最新統計,9月國銀房貸餘額為9兆2,427億元,雖然續創歷史新高,但年增率降至8.17%,連6跌並創近2年新低。中央銀行官員分析,9月房貸餘額年增率下跌與多項利空因素有關,包括全球地緣政治風險升溫,加上政府打炒房政策、央行三度升息升息、股市大跌等,都讓近期房市交易漸趨保守,市場觀望氣氛濃厚。從央行公布的最...
【住展房屋網 / 綜合報導】在央行升息效應持續發酵下,中央銀行21日公布,9月五大銀行新增房貸利率增至1.731%,創下近6年新高,新增房貸金額也較8月增加40.69億元。央行官員表示,主要是因民俗月交易遞延,且整體房市氛圍仍偏向觀望。而五大銀行新承做房貸金額在連續3個月衰退後,9月回升至547.2億元,月增40.69億元,央行經研處副處長蔡惠美表示,主要是因8月適逢農曆民俗月,交屋、買賣與辦理貸款時程遞延所致。若從...