根據高雄實價網,今年上半年交易案件量(土地+建物)最多的前五名生活圈,分別是武廟商圈、美術館生活圈、大昌生活圈、科工館生活圈與鳳山中山生活圈;信義房屋高三區協理周清源分析,這五個生活圈都位於人口較稠密的行政區,且各項機能已發展成熟,雖然素地少、新推案量不若新興重劃區,但中古屋市場交易穩定,故能躋身全市交易量最多的生活圈。高雄實價網資料顯示,上半年苓雅區的武廟商圈案件量266件,單看區分建物均價28.12萬;鼓山區的美...
竹北近年以東邊的高鐵特區為主要發展區域,但隨著精華區逐漸發展、腹地漸小,許多建商往竹北西區發展,信義房屋專家表示,最具代表性即為華興重劃區,現有社區加上即將交屋社區4千戶以上,購屋總價相較高鐵區親民許多,又鄰近舊商圈享有現成的生活機能,成為購屋族新寵。華興重劃區有三大優勢,信義房屋竹北華興店專案經理黃子軒表示,首先,華興重劃區為新興重劃區,鄰近舊竹北商圈、中正西路生活圈,車程僅約2-3分鐘,離塵不離城,有大樓、華廈、...
文/成采錡 住展雜誌統計,今年1月至5月底,北台灣各縣市行政區新成屋、預售屋新建案平均每戶總價(以開價計算)最低前十名,依序為冬山、羅東、三星、大溪、員山、礁溪、五結、新豐、壯圍、觀音。之中以宜蘭冬山的新建案最容易入手,平均每戶總價僅637.3萬元。 住展雜誌企研室經理成采錡表示,雖說近期不少新建案壓縮坪數控制總價帶,但因房價還僵在近年高點,新建案平均每戶總價能低於一千萬元的區域減少中,如今民眾想用一千萬元內的預...
根據信義房屋統計,今年第一季桃園市住宅成屋平均單價及總價雙雙創下新高,不分屋齡的各類型住宅(但排除預售物件)平均單價為26.1萬、平均總價1146萬,與2021年第一季相較,漲幅分別為24%、21%。信義房屋桃一區協理詹智偉分析,去年下半年起交易量降溫,但截至目前價格盤整趨勢仍不明顯,主要因桃園有人口紅利,剛需強勁,加之通膨仍存在,房價要修正本來就不容易,才會造成Q1單總價仍創高。信義房屋統計Q1桃園公寓、大樓、華廈...
文/成采錡 地價上漲、土地難整合,北台灣迷你基地建案數量持續增加。根據住展雜誌統計,2020年1月至2023年5月中旬,北台灣有約326個基地面積100坪(含)以下的建案進場銷售,占整體建案約8.7%。迷你基地建案中,約30%位於台北市、27.6%在桃園市、25.5%在新竹地區,其餘則分布在新北市及宜蘭地區。 住展雜誌企研室經理成采錡表示,房、地價居高不下,讓迷你風潮持續襲捲房市,不僅集合式住宅常規劃有小2房...
大新竹市區腹地漸少,預售案銷售價動輒7-8字頭,建商推案也有外溢效應,例如新竹市北區金雅重劃區、竹北華興重劃區等蛋白區推案百家爭鳴,專家觀察,市區房屋單總價高,買方追價力道弱,而屋主惜售,交易量趨緩,仍有居住剛需的20-30歲首購族,轉往外圍地區找屋齡新、價格實惠的房屋,致使外圍房市熱度升高。信義房屋竹二區協理張家榮表示,竹北精華地段的腹地漸少、推案較少,而外圍的華興重劃區、水瀧重劃區相對實惠,除了吸引首購族群,也吸...