Q. 不小心買到漏水屋怎麼辦? A. 無論中古屋或新成屋,依據民法規定,賣方對買方負有「物之瑕疵擔保責任」。 近期,漏水房屋的案例層出不窮,像是某重劃區的新成屋公設區域的樑柱噴水,被網友笑稱「天然瀑布造景」,另一重劃區的知名建案,也傳出上百戶家中漏水,若是一般民眾不慎買到漏水屋,可以怎麼做呢?杜中平表示,無論中古屋或新成屋,依據民法規定,賣方對買方負有「物之瑕疵擔保責任」,意思是賣方應該擔保商品交...
交屋前掌握五字訣:「問、看、摸、約、圖」,安心住好宅! 安新建經協理陳彥均表示,交屋後,應多詢問、仔細看,揪出隱藏性漏水,就是五字訣中的「問」,想要確認屋況,首先要動口多詢問,除了要多問仲介、掌握詳情之外,也可以多方打聽社區評價、建商口碑等等;如果是屋齡比較久的物件,陳彥均提醒,要特別詢問管線是否曾經換新,如果沒有,就得特別留心。第二,要張開眼睛仔細「看」。若想避免買到漏水屋,陳彥均說,建議晴天、雨天、白天、晚上,...
大家房屋企劃研究室郎美囡指出,買房有四種大雷區要注意,包括海砂屋、輻射屋、凶宅和漏水屋。 一、海砂屋 海砂屋是蓋房的混凝土中氯離子超過標準值,容易造成混凝土剝落及鋼筋外露的問題,會影響居住安全,目前官方有列管的海砂屋清冊,建議民眾購屋前可先上網查詢,尤其建築物完工年度在民國70至80年的老屋比例較高。 二、輻射屋 輻射屋指的是鋼筋有輻射汙染,會產生對人體有害的放射物質,增加致癌機率,依據官方偵查及評估,輻射屋...
到租屋處了解環境時,最先了解的是「屋況」,避免租到漏水屋。信義居家建議,可仔細觀察內外牆面,如果牆面變色,就要小心壁癌,屋內牆壁接縫有不平整的隆起、水漬,甚至油漆剝落的狀況,就要特別留意房屋漏水的問題。再者,租屋處的「安全性」則是非常重要的部分,信義居家說,應先檢查鐵窗鐵門無生鏽跡象且是方便開啟,還有屋內是否有裝置充足的消防設備,包含滅火器、火警警報裝置、緊急照明設備等,意外發生時才能快速且迅速的逃離現場,避免憾事發...
「現在年輕人所得難增加,較難累積財富,若要購屋,大多都卡在自備款」,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,如果低自備款要買房,可從預售屋下手,不少建案幾十萬元就可訂一戶預售屋,但前提是要有穩定收入,並確認是否有能力還款,建議每月的買房支出,盡量控制在家庭每月收入的3分之1。住商不動產企研室經理徐佳馨同樣建議,首購族平常應謹守「333理財原則」,自備款3成、房貸支出不超過家庭所得3分之1、存有3個月以上的家庭預備金,...
漂亮裝潢的房屋,很容易吸引購屋族目光,但住商不動產企研室經理徐佳馨建議,民眾購買裝潢屋前,應仔細檢查屋況,可查看屋內各個角落、崁燈處、窗框等有無水漬,還可打開浴室、廚房的維修孔,看看內部結構是否有水泥剝落或鋼筋外露等問題,也可觀察大樓外觀及頂樓,如果磁磚剝落、油漆斑駁、長青苔,代表防水層受到破壞,有較大機率存在漏水疑慮。徐佳馨更指出,要讓裝潢屋露出原形,最好辦法就是在連日大雨、颱風過後看屋,因為如果原本屋況不好、重新...