建管處長張明森表示,住戶常因生活習慣、自治理念、想法或做法不同,對公寓大廈之管理看法產生分歧,衍生各種紛爭。為協助解決爭議,建管處提供市民得循「先行政、後司法」的協調途徑,以即時有效解決公寓大廈爭議,除了保障住戶權益更期望減少因私權衍生出的司法訴訟,以提升公寓大廈社區的居住品質。該調處委員會自2015年成立至今,已召開共13次會議、調處案件50件,調處內容包括管理委員會移交及區分所有權人會議相關問題共24件、社區設備...
雖然《建築法》及《公寓大廈管理條例》規定陽台禁止裝設傳統鐵窗,但立法院2016年11月已通過《公寓大廈管理條例》部分條文修正案,明定家有12歲以下兒童,或65歲以上老人的住戶,外牆開口部或陽台可設置不妨礙逃生,且不突出牆面的防墜設施,無須經管委會同意。信義房屋居家服務部提醒,避免孩子發生墜樓意外,最重要的是勿將孩子獨留在家中!孩子可能會爬到窗邊、陽台,探頭查看、找尋家人,若重心不穩就易墜樓。老年人則常因倒垃圾、擦窗戶...
台北市領有使用執照的建築物共114,451棟,其中屋齡超過30年以上者共94,893棟,佔82.9%,顯示台北市建築物較為老舊,且多數公寓大廈缺乏完善組織管理、維護及修繕建築物,導致居民產生眾多糾紛及陳情案。建管處表示,公寓大廈如成立「管理委員會」並完成報備程序,就可以用「管理委員會」名義申請開設銀行帳戶,並藉此避免將公寓大廈經費存放個人戶頭而受有法律強制執行假扣押或私自挪用的風險,且儲存管理費用的利息還可免納所得稅...
新北淡水東來大廈海砂屋於1988年完工,原有81戶,為地上7層、地下2層建築物,社區在2012年被鑑定為海砂屋,現況鋼筋嚴重裸露、外牆剝落,危及居住安全,但原住戶意見分歧未達共識,無法直接申請建照辦理重建,故於去年12月28日由住戶自組更新會以都更程序辦理重建。新北市府為加速重建也於今年3月19日在淡水幸福里設置前進工作站,提供諮詢服務,協助溝通整合。市府舉辦公辦公聽會聽取各方聲音凝聚共識,並蒐集住戶及相關權利人意見...
更新處表示,為簡化補助申請程序,建立隨到隨審機制,自2015年9月公告施行「台北市協助老舊建築物更新增設電梯補助作業規範」,並每年檢討辦理情形進行滾動式調整作業規範,以降低申請門檻及作業時程。:於去年度公告放寬申請人,得由依公寓大廈管理條例規定成立的公寓大廈管理委員會、推選的管理負責人或依有關法規規定設立的團體或專業機構擔任;另外,屬整宅者,新增可依其總樓板面積的級距加計補助金額,補助額度最高至90%。今年度更提高補...
依照「台北市建築管理自治條例」規定,達一定年限以上或外牆面具有風險的建築物,其所有權人、公寓大廈管理委員會或管理負責人應定期委託專業診斷檢查機構或人員辦理建築物外牆安全診斷檢查及申報。未依規定申報或經診斷檢查判認建築物外牆有危害公共安全之虞者,都發局會通知申報人限期改善或限期進行安全防護措施。屆期未辦理者,將對建物所有權人、公寓大廈管理委員會或管理負責人進行開罰。台北市建管處長張明森表示,目前建管處已針對建築管理自治...