王宗瀚表示,屋主張先生6年前賣屋時,房屋曾經遭遇漏水問題,在買賣雙方的處理過程中讓他心力交瘁,因此他特別在意漏水問題;3年前當屋主張先生透過王宗瀚買到一間三房物件,當原屋主的家具搬走後,才發現房間床頭櫃搬走後,有油漆剝落情形、外牆滲水、壁癌問題,再次遇到漏水問題,讓屋主張先生特別在意。王宗瀚以同理心迅速找師傅處理,幫屋主服務好,解決他多次買賣屋都遇到的漏水問題,遇到問題時積極介入處理,也深獲屋主信任,而後來屋主要在同...
信義房屋總經理室協理陳毓禮觀察,近期市場交易以自用買盤為主,自住客對屋況的要求與期待向來比較高,倘若碰上漏水、壁癌等屋況瑕疵,都會非常困擾,輕則買賣方協調、找出解方,重則對簿公堂、曠日廢時。目前大多數買賣是用現況交屋,在善盡告知義務的情況下,這雖然較無爭議,但實質上來說,很多瑕疵糾紛都是在交屋後才發生,所以民法才規定屋主有相關的瑕疵擔保責任。如果想要防範於未然,陳毓禮分享看屋時的三大重點,第一,是對房況本身盡可能的多...
台灣位處亞熱帶,四面環海,各縣市每年平均相對濕度在70%以上,然而,人體最適宜的相對濕度介於40%至60%之間,濕度高會讓人不舒服,還容易導致家中發霉,甚至房屋建材受潮、變形等等,壞處多多。若想打擊濕氣,除了開除濕機之外,還有其他妙招。信義居家分享,第一招是居家空間多運用防潮建材,例如可選用石材、塑化版、美耐板或人造大理石等,都能有效抗潮,而最惱人的壁癌,也可以塗刷防潮油漆來預防。就連木地板的選擇也大有學問,可選擇海...
信義居家表示,老屋翻新費用通常會抓到房價的20%,且約5成會用於基礎工程費用占比高,主要是因為必須強化房屋體質,以延長老屋使用年限,若屋況不佳費用可能會再提高,因此建議購屋前,可以從基礎工程施作項目先評估物件狀況,包括:房屋結構、漏水問題、水電管線、格局調整等,以掌握買房預算。 結構補強是基礎工程的重要項目,尤其屋齡越高的房屋越容易存在結構問題,除了參考固定資產耐用年數表,也可從外觀是否有鋼筋外露或梁柱裂縫...
跟「水」有關的問題,對房子來說真的是一大麻煩,有些狀況甚至無法修繕或須反覆處理。另外,雖然淹水狀況多半發生在1樓,但出入口淹水,不管對幾樓的住戶而言都是困擾。 若要避免買到漏水屋或淹水屋,到建物現場,可從以下重點一一察看檢視: 一、基地環境: 住商不動產企畫研究室資深經理徐佳馨表示,對於基地所在區域是否有積水問題,有以下判斷的方式: 1.周邊住宅或是物件1樓是否有墊高2個至3個台階,或騎樓比路面高出許多? 2....
信義居家表示,第一為抬頭看看天花板有沒有剝落?第二則是摸摸看窗框周圍是不是有潮溼滲水痕跡?第三是牆面接縫處是否有油漆剝落?壁癌、白粉,可能就是漏水警訊。 漏水檢測三步驟!