因考慮該情況將限縮商業區基地開發權益;建管處說明,為保障臺北市住宅區居住環境之日照品質及維護商業區發展地方特色,建管處優先依建築技術規則總則編第3條之2授權規定,訂定「臺北市建築物有效日照檢討執行辦法(草案)」,於日前通過市政會議,並報請內政部核定,未來臺北市毗鄰商業區之建築基地即可免檢討北向日照,以利商業區發展,更有助於都更、危老更新重建。 建管處指出,北市目前積極推動老屋更新,危老推動也來到554件危老申請案,...
安信建經總經理張峰榮表示,安信建經「全案管理」替地主代建的危老重建個案,在與瑞興銀行合作之下,可提供「優先核貸」保障,以雙方合作之「延平北路危老自建案」為例,傳統銀行核貸最久需費時45個工作天,而此案第一階段融資貸款約22個工作天,即一個月內快速為地主籌措到興建資金。 另外,在重建過程中,若營造廠商出狀況,地主就會面對工程停擺、資金不足….等問題,如透過安信與瑞興的合作方案,將可獲得「續建完工機制」的...
危老政策持續發酵 帶動北市透天與市中心舊公寓買氣 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,危老政策推動順利,加上近期的房市趨於復甦,房價維持相對高檔水準,增添建商整合推案信心,這些條件都讓一些舊透天的交易動了起來,尤其是市中心中兩、三樓高的平房與透天,通常都屋齡十分老舊,符合危老的申請條件,且土地面積具備一定規模,若是所有權人單純更有利推動危老改建,因此近期實價交易都可以發現有些透天高價成交的訊息。最新揭露文山區的...
為執行都更三箭政策,加速協助民眾安居樂業,對於都更前期需由住戶先行出資辦理建築物安全鑑定,因部分住戶不願配合而造成推動更新阻礙,因此推出「新北市政府處理防災型建築鑑定作業要點」(即新北挺安全方案),全額出資協助社區辦理海砂屋鑑定。只要經過市府房屋健檢結果為應立即辦理結構修復的建物,或經結構安全性能初步評估結果R>45,並經整合1/2以上所有權人同意及成立管委會或已核准立案之更新會,即可向市府申請「新北挺安全方案...
新北市府表示,近年積極推動「都更三箭」政策,主動深入社區辦理「都市更新法令說明會」,並提供民眾多元都更的重建途徑,政策推行至今,市內多元都更成效顯著,其中危老都更案件更達291件,可知民眾對都市更新的迫切需求。故市府決定於部分區公所增設都更諮詢專區,以方便民眾取得正確的相關資訊。 都更處表示,首波都更諮詢專區將設置於板橋、永和、蘆洲及三重區公所,由本市都更推動師進駐,除定時定點提供諮詢服務,也能給予民眾都市更新相關...
建管處表示,因北市危老條例10%時程容積獎勵原訂於今年5/11落日歸零,以致於北市危老重建申請案於4~5月之時暴增,申請件數為全國之冠;建管處處長劉美秀表示,為因應大量申請潮,建管處已優先集中具審查資格的13名人員投入審查工作,增加原本一倍以上人力資源辦理危老重建計畫,並在6、7月核准有83案,核准件數較同期增加約400%。 劉美秀進一步指出,截至今年8月27日止,全台北市547件危老申請案,已核准了280件,核准...