據內政部全台危老重建計畫統計顯示,截至今年3月底止,台北市危老重建案核准件數達805件,占全國核准件數比例近3成;若以行政區來看,根據台北市最新公布數據顯示,截至今年2月28日止,核准數量排名前五名依序為中山、大安、士林、大同、北投等區,而中山與大安核准件數更連袂達到百件,重建熱潮可見一斑。安信建經總經理張峰榮表示,危老重建因容積獎勵明確且執行效率快,在內政部積極推動之下遍地開花,台北市核准件數更是高居全國之冠;由於...
台灣首善之都台北市正在快速變老! 根據內政部資料統計,自2012年Q2至2022年Q2期間,全國平均屋齡衝破30年大關、來到32年,十年來增加5.66歲,其中台北市平均屋齡更跳升近8年達37.06年,上升速度為六都之最;加上台北市新興重劃區數量屈指可數,新建案供給量有限,舊市區呈現處處是老房子的窘境。安信建經總經理張峰榮指出,台北市屋齡達30年以上的老屋數量已累積至逾65萬戶,占北市住宅存量高達約72%,等於10間房...
根據北市建管處最新危老核准資料顯示,北市又有一處老飯店停業後參與危老改建,北市的老飯店「康華大飯店」今年10月危老通過核准,附近約六百公尺處則是危老改建已經動工的六福客棧,統計北市目前已經有15間老舊飯店核准危老改建,另外,位於襄陽路上的國泰人壽大樓,也搭上危老政策的順風車,通過危老改建案。根據北市建管處資料顯示,北市危老核准案件累計已達755件,此次揭露去年已經歇業的老飯店「康華大飯店」,參與危老改建的基地面積達5...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,有鑑於都更推動曠日廢時,危老改建案成為台北市老城翻新的新捷徑,危老案在爭取容積獎勵時,會考量個案的基地條件與效益,選擇申請CP值最高的容積獎勵項目,把錢花在刀口上,統計北市的危老案平均可以爭取到34%的容積獎勵,對於個案開發相當進補。統計顯示,幾乎只要符合危老條件就能拿到的獎勵包括有時程+規模獎勵與結構評估,兩者危老個案幾乎都能夠順利取得,至於申請第三多的則是耐震設計,有高達8...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,台北市因為缺乏大型重劃區的開發,土地取得不易,因此開發商透過整合改建的方式,搭配政府的都更或危老獎勵措施進行改建,不過要整合到一定規模的土地,有時候需要相當的時間磨合,因此有些閒置待整合的土地,就可能拿來當作臨時性的停車場或其他用途。 根據實價資料顯示,有開發商在2020年10月,以15.4億元,買下台北市永吉路屋齡43年、土地面積305.5坪的透天厝,以及部分鐵皮屋,該筆交...
此次揭露的西寧南路120、122、124號;隆昌街2、4、6、8號,實價揭露金額6.7億元,換算每坪土地單價達420萬元,交易總價是萬華區透天的最高價,而該筆建物去年還曾流入法拍市場,根據法院筆錄資料顯示,當時承租方包括有藝品店、廣告工藝社、機車行、眼鏡行、理髮廳與三溫暖等,另外,根據理髮廳的公告顯示,原租處即將改建大樓,已經在4月搬到新住所,從公告資料也反映了該區即將改建。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示...