台北市房價地價高昂,市中心由於開發時間早,市區缺乏可直接開發的素地,開發商與部分業主透過都更與危老改建,爭取高額的容積獎勵後,將老舊的建築物翻新成為新大樓,根據統計,這波疫情重創國際旅客商機,北市已經有多家旅館投入危老改建,另外,市中心內也不乏商業區的透天厝整合改建,北市成為全台危老政策最熱門的區域。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,危老政策相較都更快速且靈活,目前包括壽險業的精華區老舊辦公大樓、受疫情重創觀光...
土建融利率殺破頭 驚見1.45% 【2020年11月05日 工商時報】土建融利率下殺到空前新低水準,金融人士透露,在市場激烈競爭下,土建融利率跌破1.7%已經不新奇,「近來已驚見1.45%的利率現身江湖」。行庫指出,由於憂心房市過熱,土建融業務已成為主管機關接下來新一波擬金檢的重點。 危老新利多來了!內政部修法給予小基地2%容積獎勵 【2020/10/22 &...
實價揭露資料顯示,重慶北路四段56-60號有五筆房地交易,都屬於同一棟的華廈大樓,且備註欄載明具重建或重劃、都更等效益。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,台北市地價與房價都高,加上缺乏大型重劃區的土地供給,開發商也靈活的透過整合後申請都更或危老重建的方式,取得土地後推案銷售,尤其台北市的市中心之內,危老改建更是當前最火熱的重建方式,目前包括整棟的辦公大樓、電影院、飯店、商業區的舊透天厝等等,都是此波危老改建的熱...
危老政策持續發酵 帶動北市透天與市中心舊公寓買氣 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,危老政策推動順利,加上近期的房市趨於復甦,房價維持相對高檔水準,增添建商整合推案信心,這些條件都讓一些舊透天的交易動了起來,尤其是市中心中兩、三樓高的平房與透天,通常都屋齡十分老舊,符合危老的申請條件,且土地面積具備一定規模,若是所有權人單純更有利推動危老改建,因此近期實價交易都可以發現有些透天高價成交的訊息。最新揭露文山區的...
這十餘筆實價揭露的社區,應該是實施者都市策略開發整合的個案,從2010年就送案申請都更,根據都更入口網站資料顯示,透過都更爭取到32.92%的容積獎勵,基地面積逾800坪,在台北市已經是具有相當規模的開發案,更新前土地共有7個所有權人,建物則約12個所有權人,從都更申請到興建完成就花了將近9年的時間。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,都更案程序冗長且不確定性高,一個案子七、八年能完工已經算是成功案例,因此政府也...
根據主管機關的統計,受理危老建築物核准重建的統計資料中,重建面積未達200平方公尺案件(60.5坪)就佔了申請案件的百分之三十一,顯見危老政策上路以來對於小基地面積的老宅改建,的確相當受到民眾的歡迎,相較於都更的流程久、整合不確定性高與需具備一定面積的門檻,危老對於整棟的透天或產權單純的公寓都相當受惠。信義房屋不動產企研室專案曾敬德表示,統計實價資料發現,中山區產權完整的老宅從2019年以來,億元以上的交易就將近20...