信義全球資產公司總經理柯宏安分析,隨著政府大力推動都更危老,而危老重建對於較單一所有權的業主,因沒有整合問題,申請到核准拿到建造及容積獎勵最快只需要半年的時間,可以省去繁瑣的都更流程,且政府提高容積獎勵誘因,使得壽險、飯店業加入危老重建案,像新光人壽的新光纖維大樓、國泰人壽的中興商業及民生復興大樓皆已通過危老審議。自2003年起,兩岸陸續直航,來台觀光人次不斷突破新高,開啟台灣旅館業發展,台北市旅館家數從2003年的...
信義全球資產公司總經理柯宏安分析,今年商用不動產市場成長,並非來自短期成交量激增、或全面性單價飆漲,主要是來自中大型企業的實質需求,且需求規模通常較大,高總價交易也跟著增多;因此建商、壽險公司也看準市場的剛性需求,積極佈局與競爭大型標的,讓今年破各類產品單筆交易總額新高之記錄頻傳,包含:南山人壽取得世貿三館案,創下地上權類單筆交易總額新高、富邦人壽取得王朝酒店,創下旅館類單筆交易總額新高、富邦人壽取得大南港土地案,創...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,軌道經濟呈現「住、商」皆旺的市場趨勢,除了聯開宅受到消費者青睞,捷運聯開的商用大樓近年也快速崛起,例如國泰置地廣場、潤泰松山與南港車站大樓、聯邦佳佳大樓等,屬於辦公搭配零售商場的複合式規劃,因為交通便利加上大樓新穎吸引許多企業進駐,聯開辦公大樓的需求穩定也反應在租金與售價上。此次揭露的捷運中山站聯開案「皇翔中山」,今年8月10樓與11樓成交10.6億元,換算每坪114.9萬元,...
依據信義全球資產公司統計台中新設立公司家數(資本額1000萬以上),從2018年的274家到2019年364家,一年攀升32%,包含高科技與資訊業、金融保險業、專業服務等高端產業持續進駐,讓台中的工業與商用市場發展受到矚目。信義全球資產公司總經理柯宏安分析,台中產業基礎雄厚,加上各項公共建設開發推動,讓更多企業看好台中,加碼投資設廠、設立公司。在投資設廠部分,台中市主要工業發展群聚區域,除了最核心的中部科學園區、台中...
為今年新北市交易最熱絡區域,又以建商投資金額占最大宗,相較於2019年僅有一筆約5億多交易,更顯現出土城區工業地產交易熱絡的盛況。信義全球資產公司總經理柯宏安分析,土城工業地產受惠於軌道經濟學加持,除了現有捷運板南線,未來還有捷運萬大中和樹林線及三鶯線,除可串連新北、桃園產業帶,對於招募人才也更有吸引力,在企業進駐意願更高下,開發商在此布局就更積極,像是國泰人壽早在2012年就開始布局土城工業土地,以43.9億元買下...
信義全球資產公司總經理柯宏安分析,台北市可開發素地難求,而在北市府積極推動士林再生計畫下,士林北投區域將有台北藝術中心、台北科學藝術園區、捷運環狀線北環段、捷運士林站TOD案、劍潭站TOD案、士林北投科技園區、T16~18智慧健康園區等重大建設,加上民間自辦士林紙廠開發、新光紡織廠舊址開發、陽明戲院重建等大型開發,使得近二年此區已受建商高度關注,且辦公、廠辦開發比例提高,像是華固、長虹、興利開發等預計在士林科技園區興...