王宗瀚表示，屋主張先生6年前賣屋時，房屋曾經遭遇漏水問題，在買賣雙方的處理過程中讓他心力交瘁，因此他特別在意漏水問題；3年前當屋主張先生透過王宗瀚買到一間三房物件，當原屋主的家具搬走後，才發現房間床頭櫃搬走後，有油漆剝落情形、外牆滲水、壁癌問題，再次遇到漏水問題，讓屋主張先生特別在意。王宗瀚以同理心迅速找師傅處理，幫屋主服務好，解決他多次買賣屋都遇到的漏水問題，遇到問題時積極介入處理，也深獲屋主信任，而後來屋主要在同...
住商不動產企研室資深經理徐佳馨表示，高樓層房屋要住意的地方最廣為人知的是地震來時高樓層搖晃感強烈，逃生相對低樓層房屋慢，風切聲也較大，不過風切聲可加裝氣密窗改善。再來，徐佳馨說明，若要購買高樓層的房屋需注意有的電梯大樓像是22樓的高樓層，中繼水箱對水的運送可能較不穩定，導致水壓不穩。 除此，電梯與戶數的比例也是關鍵，徐佳馨表示，若是一層6戶，2-22層就有136戶，若是電梯比例過少，上班時間住戶都在固定時間內要下樓...
最常見的戶別抗性則是2樓車道戶與4樓戶別，信義房屋三重五華店店長林琮庭表示，大多數的人還是很介意2樓車道戶，認為會有噪音、震動、空氣較差等問題，此外，住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，4樓還是普遍多數人會介意諧音不吉利的民俗考量，即使現今年輕人已都不太介意，但仍需考量後續轉手，需要找到同樣不介意的買方。徐佳馨表示，有些超高樓層新案如20層大樓會設置中繼水箱，中繼水箱是位於中間樓層的水箱，多為避免加壓馬達無力，較...
根據內政部規定，不動產交易金額龐大，交易前應進行產權調查並登載進入不動產說明書，讓買賣雙方充分了解物件資訊，因此，當房仲與賣方簽訂委託契約後，就應該製作不動產說明書。新訂法規更要求，不動產說明書內應標示房屋週邊半徑300公尺內的重要設施，包括市場、學校、警察局、體育場、行政機關、醫院、變電所、寺廟、公墓（含顯見的私人墳墓）、垃圾場、瓦斯行等，也要載明建物內有無中繼水箱、行動電話基地台等。段展綦強調，閱讀不動產說明書時...
事實上，應記載事項中，無論負面或正面的重要設施，包括警察局、超市，乃至於墳墓或垃圾場，只要在物件300公尺內就必須詳列，房仲觀察到，若是表列的重要設施中有超商、超市等民生必需地點，對出售的物件加分最多。內政部規定「不動產說明書」應記載事項，應標示房屋週邊半徑300公尺內的重要設施。所謂重要設施包括市場、學校、警察局、體育場、行政機關、醫院、變電所、寺廟、公墓（含顯見的私人墳墓）、垃圾場、瓦斯行等。 ...
通常高樓層的視野遼闊，棟距與景觀好，採光佳且空氣流通，也比較不會有噪音干擾，因此樓層愈高的房價往往也愈貴，低樓層則相對視野較差，且蚊蟲較多，若是鄰大馬路的大樓，也較為吵雜且空氣不佳，因此房價較便宜。信義房屋企研室專案經理曾敬德指出，除了高低樓層的價差外，民眾也要實際檢視窗外的視野，有些中高樓層卻棟距小、所見的景觀較不佳，或視野正好被遮擋導致採光差，房價也會較便宜。大家房屋企劃研究室主任郎美囡便稱，採光面較差的戶別，議...