台南車站周邊正迎來全面蛻變－鐵路地下化年底通車、站前圓環已拆除改道、逾6公里綠園道即將動工，市府亦啟動車站區都市計畫變更對外招商。信義房屋專家認為，長期而言可望成為北門路商圈復甦的關鍵契機。3月份，台南站前圓環已走入歷史，改為可雙向行駛的U型道路，台南市府也宣布，配合年底鐵路地下化通車，開始辦理台南站區都市計畫變更，將調整為「車站專用區」以利未來招商，強化文化、商業、休閒與交通樞紐機能；至於綠園道部分，隨著鐵路消失，...
近期央行限貸令微調鬆綁，大幅降低資金調度的摩擦成本，政策轉向是中高資產客群重新檢視資產配置的轉捩點，更是自住客群購置房產一次買到位的好時機。在雙北都會區中，板橋作為新北第一環，區內的軌道經濟效益和成熟生活機能，展現地段價值的強勁支撐。換屋族首重地段，更會審視社區的物業管理、公設實用性、建材等級以及景觀視野等，並挑選單層戶數相對單純的中大坪數建案。放眼雙北，板橋作為新北的政經中心，還有五鐵共構的板橋車站，加上含金量最高...
央行理監事會議仍聚焦在通膨等潛在風險，不過房市終於捎來一絲好消息，央行此次針對自然人第2戶貸款，貸款上限由5成調升為6成，回應民眾陳情申辦自然人第2戶貸款係供家人或自己購屋自住之需求，信義房屋不動產企研室曾敬德指出，政策對於房市略為釋出善意，至少兩大正向訊號，包括信心面提升，第二換屋族群也可少準備一成自備款，不過股市大漲與通膨潛在風險，可能讓央行只能慢慢調整。 考量本行選擇性信用管制成效逐漸顯現，且金融機構...
為什麼現代人買房偏好電梯大樓而不是透天厝？公設比高、管理費貴，真的是多花錢，還是換來生活便利與安全感？信義房屋《房屋聽信義》Podcast最新一集邀請信義房屋永康店店長李聿旌、信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德從南北居住型態差異出發，延伸探討小宅化趨勢，並帶民眾理解那些「住進去才知道」的關鍵細節。 節目中指出，過去台南透天產品交易占比一度可達五成，反觀台北市因土地稀缺、地價高昂，透天產品多為早年存量或高總價...
房地合一稅自 2016 年正式上路，至今已走過將近十年，最新一集的《房屋聽信義》Podcast邀請信義房屋企研室專案經理曾敬德與主持人洪子琪，從制度背景、稅率設計到實務眉角，全面回顧房地合一稅十年的政策軌跡與市場影響。 回顧制度誕生背景，曾敬德指出，早在 2008 年，政府即意識到舊制下房地交易稅負失衡，許多獲利被歸類為土地增值，實際課稅比例偏低，因此催生了 2016 年上路的房地合一稅1.0。制度初期，由...
建案銷售時常以「雙捷運」作為訴求，但市場上也不乏質疑聲音，認為不少產品實際位於兩站之間，走到任一站都得花上一段時間，戲稱為「兩頭不到岸」。信義房屋專家表示，雙捷運產品是否具備吸引力，關鍵並非與捷運的距離，而是整體通勤條件與居住感受的綜合判斷。從實際交易表現來看，這類產品往往仍能穩定去化，甚至成為買方競逐標的。信義房屋復興民生店專案執行經理施雅惠觀察，雙捷運產品之所以受到市場青睞，首先是轉乘彈性高，通勤路線選擇多元，能...