出售還是出租好，賣屋3大優點一次看！

到底房子應該出租還是出售好，雖然這看似一個很奢侈的煩惱，但卻是許多房東心中實實在在的疑惑與困擾，甚至越來越多房東認為出租吃力不討好，寧願趁著景氣好，賣房現金入手為安，以下為您整理賣屋3大優點分析

 
賣屋優點1：不再擔心租屋蟑螂

租屋蟑螂算是許多房東心中最害怕的事情，相關新聞層出不窮，常常可以看到關於房東出租房屋給這些租屋蟑螂後，開始大小麻煩不斷。租屋蟑螂無故退房、將房屋內部破壞殆盡還算好解決，更麻煩的是開始拒付房租卻賴著不走，甚至以死相逼揚言把房屋變兇宅!甚至有租屋蟑螂假扮房東，向不知情的新房客收取租金、押金，錢到手後就落跑，將問題丟給真正的房東。更糟糕的是曾經有租屋蟑螂睜眼說瞎話，藉口房東有鑰匙的原因，一口咬定房東偷竊財物，讓房東有苦難言。

賣屋優點2：好房客難篩選，出租多隱藏成本

就像租屋族覺得好房東難找，其實一位好的房客也是需要碰運氣的！除了可能遇到房客無法按時繳房租之外，網路上更有許多房東抱怨房客退租時，房屋髒亂不堪、四處發霉，就像垃圾掩埋場一樣臭氣熏天，即使可以扣除部分押金，但房東還是得花錢花心力將房屋回復到可出租的屋況，同時租屋也可能有空窗期，這些都讓房東勞心勞力。

賣屋優點3：屋齡老化維護成本增加  景氣高檔出售好時機

以老公寓為例，屋齡是未來賣屋重要參考指標之一，如果沒有改建效益，通常屋齡越高通常價格越低。除此之外如果房東不是委託租屋管理公司，房屋一定會隨著屋齡老化而面臨許多問題，房屋也有可能面臨漏水、壁癌等需要修繕的狀況，也會影響出售價格。另外，若是房產位於大學學區附近，也要考慮到台灣少子化、部分大學慢慢停辦退場的趨勢，原本學校周遭靠學生人潮熱絡的生活圈也可能變得冷清。如此一來，不但面臨找不到租客、租不出去的危機，想出售時也乏人問津，甚至出售價格也會受到影響。有專家學者認為房市景氣已達高峰，再升息、疫情、台股下挫等影響下，房價上漲動能有限，若房屋未來賣相可能變差與管理不易，不如趁市場價格還不錯的時候做規劃！

近期各縣市完成囤房稅修法，未來若持有房屋超過自住數量，地方政府可設定最低1.5％，最高3.6％的差別稅率，將會讓多屋族的房東們很有感！房東們如有多餘房屋，已不想再耗費心力出租找房客，不妨趁機思考如何獲利了結。