花小錢買頂樓加蓋的物件要如何挑選以及避免爭議呢?今天「地產秘密客」再度邀請「信義房屋業務部執行協理 陳世曜」以及 「信義房屋松江南京店 李育銜店長」雙專家來為大家說明! ------------------------------- 線上Podcast《地產好學聲》的「新手買屋攻略懶人包!系列主題」持續合作教您有關房地產的小知識!這一集延續上一集中古屋買賣問題,就讓雙專家告訴您:「有很多...
中古屋是多數人買房時的首選,但中古屋究竟要怎麼挑才不會踩雷呢?「地產秘密客」邀請「信義房屋101店 蔡康樵店長」,從 看房三況:人況、屋況及價況 與 實際案例,帶買房新手小白們解密中古屋挑選攻略! ------------------------------- 房地產資深編輯出身的「地產秘密客」,本集的線上Podcast《地產好學聲》是「新手買屋攻略懶人包!系列主題」的第一篇,...
買房看房時,總是對公設/共用部分在房屋權狀內如何計算有許多疑惑,快來看公設比怎麼算?附屬建物定義是什麼等問題解答! 買房看房時,是不是常常會覺得明明廣告上說XX坪,怎麼到了現場感覺很小呢?尤其,是屋齡較小的物件!原來公設/共用部分也會算在我的房屋權狀裡面?今天,就讓我們一起來解開對公設比的疑惑吧!! Q1. 公設比怎麼算? 公設比 = 公共設施面積 / 產權登記的坪數面積 X 100% Q2. 產權登記、建物...
即使現在科技發達,冷暖氣空調技術已經十分普及,幾乎所有大樓都會配置相關的系統,大部分人在選屋的時候還是很看重通風的好壞。除了省電省能的優點外,自然風帶來的季節感,促使個人身體調溫系統能正常運作,以及帶動整體空氣流動,保持室內空氣品質,這些依然是人工的空調很難完全取代的。而台灣全區基本上就受到兩股風的影響,分別西南季風以及東北季風,因此想要讓房子冬暖夏涼,通風順暢,基本上就是取決於室內是否能在適當的時機導入或阻隔這兩股...
好不容易找到看對眼的房子,可不能一頭熱就隨便簽租屋合約了,簽約前還有許多細節要跟房東確認,並請寫入合約備註中,以避免未來有紛爭。►家具、家電等用品採購:房東提供的家具若有缺漏,應協調好由房東或房客添購。若現有家具損耗,修繕、更新的費用由誰支出、或依比例分擔等事項都是需事先談妥的。►網路、第四台:房東若有提供網路,應了解是僅有線網路或還有wifi,頻寬如何、是否夠用,若是多間套房共用網路,也可能會有網路速度降低的狀況。...
1. 天花漏水(非頂樓住戶)通常和樓上住戶的給排水管路或浴室/陽台地面防水有關,需協商樓上住戶配合處理。2. 天花漏水(頂樓住戶)如為持續性漏水,需檢查屋頂給水區管路、或水塔是否滲漏水;若為非持續性漏水,則需檢修屋頂地面防水層、或雨排落水頭周邊防水。 3. 地面或牆角漏水多發生於浴室外牆或鄰近浴室之臥室內牆處,以及陽台牆角處或其對應之內牆之牆角;而這些漏水產生的原因,多為浴室...