租屋點交做得好,房東房客糾紛自然少!租屋點交是租屋過程中非常重要的一環,不論房東是要使用內政部提供定型化契約範本中的「房屋租賃標的現況確認書」,或是自行設計一份附屬設備清單作為契約書附件都可以,重要的是在租屋前或退租時,依照設備清單清點進行點交,較無爭議唷! 租屋點交是租屋過程中非常重要的一環,不論房東是要使用內政部提供定型化契約範本中的「房屋租賃標的現況確認書」,或是自行設計一份附屬設備清單作為契約書附件都可以,...
口頭契約雖具法律效力,但為避免日後權利義務產生爭議,最好能簽訂書面契約,正式書面契約是保障房東與房客良好關係的第一步。 契約中應載明下列重點:· 租期、租金、租金調幅與租金給付方式· 前期房客水電、瓦斯、電話之處理· 搬入時間確定· 租賃設備、相關稅費、管理費、水電 瓦斯費之使用與修繕費用的歸屬· 違約或提前解約之處理· 其他當事人...
租賃所得需合併於每年綜合所得稅裡一同申報。租賃所得並非租金收入,須先扣除必要費用。 計算方式為:· 租金收入 - 必要費用 = 淨收入 (這才是租賃所得喔!)· 租賃所得 + 年度收入 = 綜合所得 (併入綜合所得稅申報,稅率和出租方當年度的淨所得級距有關。) 【註】必要費用有兩種計算方式:1.列舉方式 2.以房租43%當作費用
房屋予人的觀感直接影響出租機會與租金價格,屋主可藉由裝修來讓房屋增值加分。整修前應先估算可接受的裝修費用,再針對房屋老舊部分進行重點裝修,營造一個適宜居家或營業的環境。滲漏水修繕: 若房屋有漏水、壁癌問題,會大大影響觀感及居住品質,房客入住後處理起來更麻煩,出租前先抓漏,讓您的屋況大加分。屋內漏水可透過以下方式自我檢測:1.屋內有水痕的地方,尤其是外牆、天花板、牆腳、窗框等處。2.部分壁紙顏色出現明顯差異,如泛黃、...
房市經歷一波10年多的上漲走勢後,從2014年開始轉折向下,短期間房市還是在修正的景氣循環過程中,這幾年因為投資需求而購屋的屋主,想要出場可能就會面對資金虧損的問題,因而有人考慮將房屋出租等待景氣回溫,不過國內的租金投報率低,加上每個月有房貸支出,且持有稅負增加等因素,到底要如何面對手上閒置的資產,的確是個相當的難題。
買賣房屋如何申報財產交易所得稅?誰適用舊制/新制財產交易所得稅?可減除的必要費用有那些?快來看財產交易所得稅注意事項! 【貼心提醒】若您所擁有的是『105年1月1日後取得』的房地,110年7月1日前交易,適用「房地合一稅1.0」;110年7月1日後交易,則適用「房地合一稅2.0」。