購置不動產時,除了現場看屋況外,還須留意不動產說明書的相關資訊: 一、 產權基本資料 1.建物用途:地政機關建物謄本登記之用途若非住家用,恐無法適用自用優惠稅率;另現況若未依建物登記用途使用,則可能會因違規使用而被限令恢復原狀及罰款。2.建物面積:應留意主建物面積是否過小、公設比例是否過高,恐影響貸款銀行核貸成數;另建物登記面積是否與現況有明顯落差,則可能有面積誤差致價差問題。3.建材、建築完成日期:建材種類或屋...
1、搬遷二週前,電請搬家公司到府估價,搬家常識諮詢,並請搬家公司開立估價契約書,內容載明樓層、路線、物品明細、服務範圍(例如:傢俱包裝、拆卸……)及金額或收費項目。2、搬家一週前確認搬遷日期、時間(若有選定入宅吉時,需特別聲明);準備紙箱以利整理打包。3、除濕機、飲水機、熱水瓶……內存水先倒除;電視、音響、延長線先行拔除;五斗櫃、衣櫃、電視櫃、書桌抽屜櫃內物品另...
一定要先確認搬家公司報價的服務內容、報價方式。1.低價不是唯一考量!2.搬遷服務報價單提供什麼樣的服務?3.哪些費用是需要另收服務費?4.是否依照估價單內容履約?(常見的事後糾紛就是事前報低價,搬遷過程再收取其他費用。) 以下列出有可能需要加收費用的狀況1.新居及舊居之樓層且有無電梯?2.地下室限高高度?3.是否為樓中樓或需轉乘二次以上的電梯?4.貨車停車位置距離樓梯口或電梯口約幾公尺?5.是否需協...
有些不肖業者常以低價吸引客戶,過程中再利用各項名目加價、導致搬家糾紛頻傳,以下是消費者該注意的: 一、估價時低報價格,再以裝載不足臨時加車 搬家計費方式,多數以車為單位,如果估價人員報的車次運費偏離市場行情,千萬要小心,多數會在搬遷當日以載不完為理由,來要求臨時加車增加搬遷費用。※切記!低價不是唯一的考量,找搬家公司一定要找合法登記的才有保障。 二、貨車數量或車型大小與原先估價內容不同 估價人員到府估價時,一...
不動產交易金額龐大,任一屋主無不想賣的快、賣得好價錢,但如何才能售屋順暢安心,讓售後無煩惱呢?以下提供您簡易八步驟參考! 賣屋前準備 市場行情分析:一般屋主都會持有一段長時間才售屋,現階段我的房子值多少錢不一定和當初購買時相同,因此透過房仲業者網站相同區域及類似房型的開價與實價登錄成交價,約可確認持有房屋可能的行情區間。 房屋賣相提升:多數買方還是以貌取屋,適當的將屋內整理、整頓與清潔,有助於房屋賣相加分,...
1.評估購屋需求:考量將共同生活的家庭成員有哪些,其個別對生活品質的需求與期待,本身的經濟能力如何,綜合考量下對適合的區位有哪些? 2.蒐集房屋資訊:透過網路設定需求條件,就可輕鬆過濾理想的房子,尤其優質仲介不僅提供物件詳實資訊,還會提供720度環場影像,買方不用出門就能線上賞屋;還可透過條件配對讓符合需求的房屋資訊自動送上門。 3.確定購屋管道:根據自身需要與偏好,確認要選擇跟建商、代銷、自售或仲介業者購買。