每年暑假期間正值新鮮人上大學或開始工作的人生新階段,也是租屋需求的高峰期。關於租屋,俗話說「好的房東帶你上天堂」,然而要與好的房東結緣也需要運氣。實際上靠運氣不如靠自己,不論是在簽約或是看房,若能格外注意一些要點,能大幅減少後續與房東產生爭議的可能性喔!掌握租屋防雷五撇步,增加在外租屋保障,不再出包! 租屋防雷第一招:學校認證,租屋有保障 近年學生外宿需求增加,然而租屋陷阱多,不少學生簽立不公平的契約或是租到不安...
隨著近年全台租屋人口增加、房價升高,政府越來越專注於租賃市場的改革,以保護人民的出租及租屋權益,包含實價登錄開始收錄實際租金資料、近年大力推行的社區住宅、租賃專法及包租代管制度,為的就是要了解長期不透明、難以掌握的租賃市場。而2020/09/01開始實施的新版住宅租賃契約,更加強保障房東及房客的權益、針對近年頻傳租屋糾紛的修正、讓租屋補貼能幫助到需要的人,並讓長期承受租金上漲壓力的租屋族,能住得更安心...
許多人在租屋上常有的疑問就是,租約未到期前,房東有權進入已出租的房子帶看、進出租屋處、擅幫房客打包嗎?原則上不行!房東擅自進入已出租的房屋處,恐觸刑法及民法。 Q. 房東有權進入已出租的房子內嗎? A. 原則上是不行的喔!房東擅自進入已出租的房屋處,恐觸刑法及民法。 當房屋出租後,房東雖然擁有產權,但房屋的使用權屬於房客,房東進入出租房屋時,必須經過房客同意,否則不可任意進出。若房東未...
房客房東權益如何更保障? 許多房東常遇到房客欠繳租金甚至一直不搬走,該怎麼處理才可以解決問題、收回房子呢?可以根據哪條相關法規處理呢? 快點進來看看! Q. 房客欠租一直不搬走,甚至斷絕聯繫,如何可以收回被霸佔的房子? A. 首先,須房客欠繳租金總額須達二個月,催告後仍不理會才得以終止租約;租賃因終止租約而消滅後,房東即可請求回收出租的房屋。 - 以欠繳租金終止租約 - 房客欠...
租房子要注意!房東押金要收多少才合理?房東可以收三個月的押金嗎?這些情況下,房東可以用押金抵充後,有剩餘款項才退還,快來看看! 小提醒:以下內容僅適用於「住宅租賃」之情形(非住宅租賃不適用) Q. 押金怎麼算才合理?房東可以收三個月的押金嗎? A. 依據「新版住宅租賃契約書」規定,押金可由租賃雙方約定,但最高不得超過二個月租金之總額。同時,房客應該要在簽約時給付押金給房東。 Q. 為什麼要有押...
依據公證法規定,所謂公證係指公證人因當事人或其他關係人之請求,就請求人所為之法律行為及其他與請求人有關之私權事實,出具公證書予以證明之意。簡單來說公證就是透過國家的公權力,幫一般的民眾保存證據。公證事務由各地法院公證處或經司法特考合格取得公證人資格之民間公證人辦理。