租屋續租約房東要知道哪些事?續約時房東可以漲房租嗎?房東漲房租需要提前多久告知房客呢?房東不可錯過的注意事項! Q. 租約要到期了,想續租該怎麼做?續約有什麼需要注意的嗎? A. 當租賃期限到期後欲續約,應該要及早與房客聯繫,建議在租約到期前一個月,先行與房客確認是否續租。另外,許多人用「口頭」續約,或是租約到期後沒有續約,但房客(承租人)若繼續付租金,而房東(出租人)也繼續收租金,以上這兩種續約狀況都被視為「不...
口頭契約雖具法律效力,但為避免日後權利義務產生爭議,最好能簽訂書面契約,正式書面契約是保障房東與房客良好關係的第一步。 契約中應載明下列重點:· 租期、租金、租金調幅與租金給付方式· 前期房客水電、瓦斯、電話之處理· 搬入時間確定· 租賃設備、相關稅費、管理費、水電 瓦斯費之使用與修繕費用的歸屬· 違約或提前解約之處理· 其他當事人...
租賃所得需合併於每年綜合所得稅裡一同申報。租賃所得並非租金收入,須先扣除必要費用。 計算方式為:· 租金收入 - 必要費用 = 淨收入 (這才是租賃所得喔!)· 租賃所得 + 年度收入 = 綜合所得 (併入綜合所得稅申報,稅率和出租方當年度的淨所得級距有關。) 【註】必要費用有兩種計算方式:1.列舉方式 2.以房租43%當作費用
換屋族共同的困擾不外乎:房子應該「先買後賣」,還是「先賣再買」?該如何操作才不會陷入財務吃緊或居無定所的窘境? 自備款不足者先賣後買 對資金不足者來說,通常必須透過售屋所得來增加買屋資金,以利換屋之進行。當原來房子賣掉之後,可能必須租屋做為暫時居所,等找到房子後再搬,此時也將多增加租金及負擔二次的搬家費用。實務上可在房屋賣出後向新屋主提議協商依訂期間內,向新屋主承租原來的房子,讓自己有充分的時間趕緊買屋。