出租時大多數的房東不是只想租個好價錢而已,更希望能找到一個好房客。在篩選房客時可以多觀察多詢問房客的背景、工作、租屋原因、同住者關係,並將相互配合事項及約定事項,白紙黑字載明在契約裡,以免日後發生租屋糾紛給雙方帶來不必要的麻煩和困擾。
一般房客從不同的廣告得知出租訊息後,將會對有興趣的物件進行邀約房東到現場看屋,因此在出租房子的期間,建議房東手機保持暢通以掌握每個出租的機會,若有多組房客邀約,邀約時間盡量間隔半小時以上讓房客有充分時間看屋,針對出租相關條件和規範要求也要在約看時就清楚告知房客,例如:有沒有附傢俱及能不能接受養寵物,房東也可事先準備房屋租賃契約書帶到現場,若雙方合意沒有問題就可以現場簽約了。一般房客都會多看、多聽,多比較,因此取得房客...
為了儘速將房屋出租,建議同時從多個管道張貼租屋訊息。由於隨處張貼紅紙條是會被開罰單的,租屋紅紙條應張貼於合法處所,避免接到罰單而懊惱不已。此外,儘量將租屋訊息告訴親朋好友,尤其是房屋所在地的住戶,對房屋順利租出將有莫大助益,當然運用仲介公司客源、通路,更是省事的好方法。
租賃所得需合併於每年綜合所得稅裡一同申報。租賃所得並非租金收入,須先扣除必要費用。 計算方式為:· 租金收入 - 必要費用 = 淨收入 (這才是租賃所得喔!)· 租賃所得 + 年度收入 = 綜合所得 (併入綜合所得稅申報,稅率和出租方當年度的淨所得級距有關。) 【註】必要費用有兩種計算方式:1.列舉方式 2.以房租43%當作費用
了解租金行情有助於租金的決定,租金過高租不出去,租金訂得太低又相當可惜。租金行情有三種方法可推估:(1)詢問當地住戶(2)參考實價登錄(3)詢問目前出租案源租金 收集到附近租金行情後,仍應參酌樓層、屋齡、坪數、景觀視野、生活機能等其他個別條件,再評估房屋出租的合理租金。
房屋予人的觀感直接影響出租機會與租金價格,屋主可藉由裝修來讓房屋增值加分。整修前應先估算可接受的裝修費用,再針對房屋老舊部分進行重點裝修,營造一個適宜居家或營業的環境。滲漏水修繕: 若房屋有漏水、壁癌問題,會大大影響觀感及居住品質,房客入住後處理起來更麻煩,出租前先抓漏,讓您的屋況大加分。屋內漏水可透過以下方式自我檢測:1.屋內有水痕的地方,尤其是外牆、天花板、牆腳、窗框等處。2.部分壁紙顏色出現明顯差異,如泛黃、...