口頭契約雖具法律效力,但為避免日後權利義務產生爭議,最好能簽訂書面契約,正式書面契約是保障房東與房客良好關係的第一步。 契約中應載明下列重點:· 租期、租金、租金調幅與租金給付方式· 前期房客水電、瓦斯、電話之處理· 搬入時間確定· 租賃設備、相關稅費、管理費、水電 瓦斯費之使用與修繕費用的歸屬· 違約或提前解約之處理· 其他當事人...
出租前可依據房屋優劣點、自己租屋動機、所在區域、參酌在地租屋行情,來訂定合理租金。出租時可以依房客喜好程度決定是否調整租金。若房客單純、會愛護房屋,則不仿適度調降租金吸引優質房客。當然,若屋況佳,想租的人多,適度提高租金則可以考慮的。
出租時大多數的房東不是只想租個好價錢而已,更希望能找到一個好房客。在篩選房客時可以多觀察多詢問房客的背景、工作、租屋原因、同住者關係,並將相互配合事項及約定事項,白紙黑字載明在契約裡,以免日後發生租屋糾紛給雙方帶來不必要的麻煩和困擾。
一般房客從不同的廣告得知出租訊息後,將會對有興趣的物件進行邀約房東到現場看屋,因此在出租房子的期間,建議房東手機保持暢通以掌握每個出租的機會,若有多組房客邀約,邀約時間盡量間隔半小時以上讓房客有充分時間看屋,針對出租相關條件和規範要求也要在約看時就清楚告知房客,例如:有沒有附傢俱及能不能接受養寵物,房東也可事先準備房屋租賃契約書帶到現場,若雙方合意沒有問題就可以現場簽約了。一般房客都會多看、多聽,多比較,因此取得房客...
為了儘速將房屋出租,建議同時從多個管道張貼租屋訊息。由於隨處張貼紅紙條是會被開罰單的,租屋紅紙條應張貼於合法處所,避免接到罰單而懊惱不已。此外,儘量將租屋訊息告訴親朋好友,尤其是房屋所在地的住戶,對房屋順利租出將有莫大助益,當然運用仲介公司客源、通路,更是省事的好方法。
租賃所得需合併於每年綜合所得稅裡一同申報。租賃所得並非租金收入,須先扣除必要費用。 計算方式為:· 租金收入 - 必要費用 = 淨收入 (這才是租賃所得喔!)· 租賃所得 + 年度收入 = 綜合所得 (併入綜合所得稅申報,稅率和出租方當年度的淨所得級距有關。) 【註】必要費用有兩種計算方式:1.列舉方式 2.以房租43%當作費用