Q. 何謂寬限期? 寬限期內只繳利息不還本金,寬限期後再償還本金,一般期限最長達5年 Q. 何謂「本金平均攤還」? 銀行按照客戶的貸款金額,將本金平均攤還在貸款期間裡,每期所償還的本金都一樣,利息是按貸款餘額來計算。 Q. 何謂「本息定額攤還」? 利用年金計算方式,算出貸款人於未來還款期間內每期應平均攤還的本息,每期所應還款金額都一樣,但每期金額中所包括的本金與利息大小都不相同。 Q. 放款金融機構? ...
何謂建蔽率?建蔽率指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)與基地面積之比例。何謂「容積率」指每層﹝不包括地下室﹞樓地板面積之和與基地面積之比,舉例來說地100坪,每層樓地板面積和250坪,容積率即為250%。何謂「大公、小公」目前並無明文定義出「大公」與「小公」的區別,一般坊間所謂「大公」泛指所有住戶全體共同使用分攤的公共設施,如屋頂突出物、大廳、門廓、地下避難室與樓梯間、法定停車位、機電設備室、水...
許多人會選擇『不動產經紀業』(俗稱房仲業)促成不動產交易,而為了保障交易者權益,促進不動產交易市場健全發展,政府特制訂『不動產經紀業管理條例』,並在民國88年公布施行。房仲業的中央主管機關─內政部並說明,房仲業與委託人簽訂契約後,應即製作不動產說明書,並經委託人及房仲業指派之不動產經紀人簽章,始可交由經紀人員向與委託交易之相對人解說,並請相對人在不動產說明書上簽章,俟於簽訂買賣契約書時,不動產說明書視為契約書內容之一...
從購屋念頭萌芽到歡喜成交,買賣房屋絕對是一件人生大事,除了因為交易金額甚鉅之外,更因為房屋代表「家」的意涵,是你我一生幸福及心之所繫。也因此對信義房屋來說,幫客戶買賣房子不單單只是一筆資產的交易,更是成就客戶的家業夢想。 房屋買賣金額動輒千百萬,無論是買方或賣方都會擔憂過程之中出現狀況,損失辛苦大半輩子的血汗錢,因此信義房屋自民國70年創立以來,從率先實施的先產調後買賣、不賺差價、不動產說明書,到代書審查、履約保證...
購置不動產時,除了現場看屋況外,還須留意不動產說明書的相關資訊: 一、 產權基本資料 1.建物用途:地政機關建物謄本登記之用途若非住家用,恐無法適用自用優惠稅率;另現況若未依建物登記用途使用,則可能會因違規使用而被限令恢復原狀及罰款。2.建物面積:應留意主建物面積是否過小、公設比例是否過高,恐影響貸款銀行核貸成數;另建物登記面積是否與現況有明顯落差,則可能有面積誤差致價差問題。3.建材、建築完成日期:建材種類或屋...
為了提供更「即時」、「透明」、「正確」 的不動產交易資訊,實價登錄新制將於109年7月1日正式實施!本次政府針對申報義務、申報時間點、裁罰方式等,進行平均地權條例修正,使市場發展更為健全。