阿慶向交往多年的女友玲玲求婚,小倆口一邊籌備婚禮,一邊尋覓婚後的新家,身邊長輩一再提醒買房子是人生大事,一定要謹慎小心,但兩人都沒有購屋經驗,不知道買房子有什麼應該注意的地方…一、 看屋訣竅1. 產權是否清楚及面積之正確性不動產除主建物面積外,尚有附屬建築物及共用部分,購買前應詳細確認建物登記謄本上所載面積,並確認有無設定抵押權或限制登記、有無租賃關係、被查封等情事。2. 現場看屋及房屋細節了解購屋前,...
購置不動產時,除了現場看屋況外,還須留意不動產說明書的相關資訊: 一、 產權基本資料 1.建物用途:地政機關建物謄本登記之用途若非住家用,恐無法適用自用優惠稅率;另現況若未依建物登記用途使用,則可能會因違規使用而被限令恢復原狀及罰款。2.建物面積:應留意主建物面積是否過小、公設比例是否過高,恐影響貸款銀行核貸成數;另建物登記面積是否與現況有明顯落差,則可能有面積誤差致價差問題。3.建材、建築完成日期:建材種類或屋...
換屋族共同的困擾不外乎:房子應該「先買後賣」,還是「先賣再買」?該如何操作才不會陷入財務吃緊或居無定所的窘境? 自備款不足者先賣後買 對資金不足者來說,通常必須透過售屋所得來增加買屋資金,以利換屋之進行。當原來房子賣掉之後,可能必須租屋做為暫時居所,等找到房子後再搬,此時也將多增加租金及負擔二次的搬家費用。實務上可在房屋賣出後向新屋主提議協商依訂期間內,向新屋主承租原來的房子,讓自己有充分的時間趕緊買屋。
買屋看房讓仲介業者到處帶看,需要付勞務服務費嗎?一旦完成交易,便開始要繳交自備款、要費心設計裝潢等事務,一方面還要擔心是否還有屋況瑕疵等課題,買方要如何享有專業的全程保障呢?快來了解! 買屋服務費 成交才成立 為了買到理想好房,多數人可能網路上看遍百房,實地看屋也不下數十次,讓仲介業者到處帶看,需要付勞務服務費嗎?答案是「不用的」!房屋仲介是採行成交收費制度,即幫客戶找到理想家完成交易,才收取服務佣金,如果沒有成...
預售屋一般指尚未建造或仍在興建中的房子,可隨建築技術與建材日新月異而使房屋建造更為穩健,因此相同區域地段下,房價在三種房型中最高。其隨工程進度分期支付開工款與工程款,大大降低購屋族的還款壓力,適合有紀律儲蓄的年輕購屋族。對於有意變更格局者,可於施工階段即進行調整設計,有益未來縮短裝潢時間,只是要等興建完成約2-3年才能入住,同時也可能發生完工後不符當初預期之風險。是故,選擇優良建設公司甚為重要。