1. 看屋時最好找人同行,或告知家人朋友,出發前電話聯繫以確保安全。2. 在看屋現場保持大門開放,以方便應變。
租屋點交做得好,房東房客糾紛自然少!租屋點交是租屋過程中非常重要的一環,不論房東是要使用內政部提供定型化契約範本中的「房屋租賃標的現況確認書」,或是自行設計一份附屬設備清單作為契約書附件都可以,重要的是在租屋前或退租時,依照設備清單清點進行點交,較無爭議唷! 租屋點交是租屋過程中非常重要的一環,不論房東是要使用內政部提供定型化契約範本中的「房屋租賃標的現況確認書」,或是自行設計一份附屬設備清單作為契約書附件都可以,...
出租前可依據房屋優劣點、自己租屋動機、所在區域、參酌在地租屋行情,來訂定合理租金。出租時可以依房客喜好程度決定是否調整租金。若房客單純、會愛護房屋,則不仿適度調降租金吸引優質房客。當然,若屋況佳,想租的人多,適度提高租金則可以考慮的。
一般房客從不同的廣告得知出租訊息後,將會對有興趣的物件進行邀約房東到現場看屋,因此在出租房子的期間,建議房東手機保持暢通以掌握每個出租的機會,若有多組房客邀約,邀約時間盡量間隔半小時以上讓房客有充分時間看屋,針對出租相關條件和規範要求也要在約看時就清楚告知房客,例如:有沒有附傢俱及能不能接受養寵物,房東也可事先準備房屋租賃契約書帶到現場,若雙方合意沒有問題就可以現場簽約了。一般房客都會多看、多聽,多比較,因此取得房客...
了解租金行情有助於租金的決定,租金過高租不出去,租金訂得太低又相當可惜。租金行情有三種方法可推估:(1)詢問當地住戶(2)參考實價登錄(3)詢問目前出租案源租金 收集到附近租金行情後,仍應參酌樓層、屋齡、坪數、景觀視野、生活機能等其他個別條件,再評估房屋出租的合理租金。
房屋予人的觀感直接影響出租機會與租金價格,屋主可藉由裝修來讓房屋增值加分。整修前應先估算可接受的裝修費用,再針對房屋老舊部分進行重點裝修,營造一個適宜居家或營業的環境。滲漏水修繕: 若房屋有漏水、壁癌問題,會大大影響觀感及居住品質,房客入住後處理起來更麻煩,出租前先抓漏,讓您的屋況大加分。屋內漏水可透過以下方式自我檢測:1.屋內有水痕的地方,尤其是外牆、天花板、牆腳、窗框等處。2.部分壁紙顏色出現明顯差異,如泛黃、...