央行9月祭出的房市管控措施,共有3個修正重點:一、新增自然人於台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市、新竹縣及新竹市等8個特定地區,第2戶購屋貸款不得有寬限期。二、將購地貸款的成數上限,由原先的六成五調降至六成,並保留一成動工後撥款,以抑制購地貸款過度擴張。三、將工業區閒置土地的抵押貸款成數上限,由五成五降為五成,並明訂須於一年內動工興建。 打炒房市場仍過熱 理事贊同再祭信用管制&nbs...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,個人的房地合一稅需要在所有權移轉登記次日起算30日內申報,而房地合一稅2.0上路時間是7月1日,在6月完成買賣移轉登記趕上舊制末班車的民眾,申報舊制的房地合一稅時間點應該就會落在7月,由於近年的房價走揚加上新制上路前的轉手潮,帶動7月的房地合一稅收創下單月新高。7月全國個人房地合一稅收29.2億元,年增幅度達190%,且連續兩個月都超過25億元,全國個人房地合一稅收累計前七月為...
據會議記錄摘要,有央行理事表示近期已兩度調整選擇性信用管制措施,且「房地合一稅2.0」及「實價登錄2.0」兩項房市新制,也已在7月上路,加上受疫情影響,6月房市交易已有降溫跡象,因此暫時不宜採取進一步的房市管制措施。另外尚有理事指出,考量央行先前兩度推出選擇性信用管制措施的效果不錯,且未來疫情仍存在不確定性,判斷目前無須再調整該管制措施。
國稅局解釋,今年營利事業出售不動產,可能會碰到適用舊制、房地合一稅1.0或房地合一稅2.0等三種情況,至於究竟適用何種稅制,首先要從不動產的「取得時間」判斷起。國稅局表示,若不動產的取得日期是在2015年12月31日以前,便可適用房地交易舊制課稅,也就是土地部分的出售所得,可依照《所得稅法》第4條規定,免納所得稅。 如果不動產的取得日期是在2016年以後,那下一個判斷適用稅制的重點,就在於不動產的出售時機;國稅局指...
信義全球資產公司總經理柯宏安分析,在重大建設成熟,交通建設逐步到位,又搭上一波台商回流下,住宅與工業的剛性需求都帶動土地交易,讓六都在2020年的土地交易規模分別都達五年內最高點。細看各都市土地交易變化,台北市在市中心可開發土地稀少下,主要交易區域在市中心外圍,除了兵家必爭的內湖區外,南港有工業地變更開發、以及北投士林則有新興區,都已成為交易熱區,像2020年北市土地交易規模為666億元,其中富邦人壽投資南港土地就佔...
去年台南房市在南科擴廠等題材加持下,始終維持火熱,今年5月中全台雖進入疫情三級警戒,但地政局公布6月份移轉棟數,台南市3263棟不但較去年同期成長高達7成,且突破3000棟大關!進一步分析,除仁德區有新建案第一次移轉,帶動移轉量大幅攀升,躍居各區交易量之冠,主要行政區中,包括南區、安平、永康,都是年增率成長顯著的區域。扣除仁德區有量體大的新建案整批交屋,使該區躍居全市移轉棟數之冠,信義房屋安平店專案經理李進富表示,其...