驗屋時想確認消防設備有沒有問題，若為新建案完工交屋，信義代銷指出，建案完工時皆有公部門查驗全社區的防火區規劃、防火避難設施及消防設備，皆符合才會核發使用執照，所以消費者不須太過擔心，可簡單確認滅火器保存期限、室內自動灑水設備是否裝到定位且符合數量。至於中古屋的消防設備也馬虎不得，大家房屋企劃研究室主任郎美囝表示，根據《消防法》第6條規定，公寓大廈每年須定期進行檢修申報，由管理委員會負維護之責，所以選擇良好的管委會較能...
信義房屋客戶服務部執行協理劉韋德律師表示，基於《民法》「買賣不破租賃」原則，只要租約成立於買賣合約之前，新屋主就必須繼受原有的租賃合約，所以自住買方若要購買帶租約房屋，需先確認原始租約正本，查看租期，評估是否會影響入住時間後再決定。劉韋德說明，房客基於房屋租賃契約，是房屋的有權使用者，所以租賃契約存續期間需經房客同意才能入內，故有可能會發生因房客拒絕，買方無法入內查看屋況、驗屋的情況。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬...
買方還沒正式完成交屋，就想先入內裝潢怎麼辦？信義房屋客戶服務部執行協理劉韋德表示，不論房屋產權是否已移轉至買方名下，只要是在交屋前想先裝修，都屬於「借屋裝修」的範疇，雙方可先簽訂「借屋裝修同意書」，約定買方只能裝修、不能入住，並確認能先裝修的範圍，另外包含鑰匙由哪一方持有、或是否另打一副備用鑰匙給買方等細節，也要約定清楚。此外，交屋前因買方本來不須負擔水電、瓦斯、社區管理費及房屋稅、地價稅等費用，但因已有裝修之事實，...
首購族欲購入預售屋，可先前往銷售中心賞屋，若有喜歡的戶別，可於初步議價後先付一小筆訂金，請建商保留，確定購買後，補足正式訂金，並將「預售屋買賣契約書」帶回家仔細審閱，一般審閱期至少5天。確認契約沒有問題，即可簽約並繳交簽約金、開工款；訂金、簽約金、開工款一般被稱作「訂、簽、開」，也就是預售屋的頭期款，依建案不同，約佔房屋總價的10%-15%，比起購買中古屋需自備2至3成的頭期款，初期付款壓力相對較輕，且可分期繳納。但...
一進屋先從大空間開始檢查，住商不動產企研室經理徐佳馨建議，可用捲尺丈量各空間尺寸，確認與登記的權狀坪數相同，沒有短少問題。再拿出彈珠平放在地板上，若發生滾落，表示地板傾斜不平；也可用硬幣輕敲每塊磁磚，聲音聽起來須密實飽滿，若聽起來空空的，表示磁磚貼面沒處理好或磁磚下的管線有問題。至於水電的檢測，除要按壓馬桶、打開每個水龍頭外，信義房屋平鎮店專員宋律吾建議可帶小夜燈，試插每個插座，確定都有通電；另可準備咖啡粉或巧克力粉...
許多民眾為省房仲佣金等相關費用，自認可一手包辦購屋事宜，從找屋、看屋、議價到過戶，均自行找屋主。淡大產經系客座教授莊孟翰表示，買方想省仲介費無可厚非，但除非是很有購屋經驗的買方，否則在對市場行情、屋況、房屋產權及買屋流程都不了解下，就算做很多功課恐怕都力有未逮，建議起碼找個可靠的地政士幫忙處理交易流程。「一定要做履約保證！」莊孟翰建議，自己與屋主買房，應找銀行開立專戶，所有簽約定金、用印款、完稅款、交屋尾款等價金，都...