文林路是士林夜市商圈主幹道,蔥油餅、雞排等知名排隊美食的攤位均位在該路上,車流與人流貫穿整條路,鼎盛時期更是擠得水洩不通,但因觀光客人數減少,加上電子購物崛起,文林路店面空租增加。雖然士林商圈受到外在環境影響而不少店面退租,其實這些店面房東受衝擊卻低,信義房屋士林文林店店長袁鴻祥表示,士林商圈店面投資客屬少數,多數房東均是早年在該區域持有超過一個以上店面,因此抗跌能力非常強。信義房屋士林文林店專員許智涵也指出,文林路...
依據資料,介於南軟和內湖科學園區之間的民權東路六段於2019年房市交易量多達137件,平均單坪房價為55萬元,居內湖熱門交易路段榜首。信義房屋內湖民權店店長林世峰表示,民權東路六段交易熱絡包括四期重劃區和捷運文湖線葫洲站周邊,除鄰近三軍總醫院,加上明星學區加持,交通與生活環境佳,住宅選擇多元,涵蓋套房至四房大坪數或別墅。四期重劃區以新成屋交易占比高,近年建商降價求售後而促進交易量,這帶最大誘因是環境清幽、美式街道規劃...
台南市政府2016年施行「雙城觀光地區」,以赤崁樓、安平古堡為核心,劃分出府城、運河、安平3大合法民宿特區,近期雖擬將申設範圍將再擴大,但目前範圍僅主要含括中西區及安平區,並對於建物結構、消防安全都有嚴格規範。信義房屋北安店專員郭朕榮觀察,因為民宿市場競爭激烈,加上申請合法民宿不易,近年不少民宿求售;信義房屋官網上目前就有約20筆民宿待售。郭朕榮更指出,過去曾經手屋齡40-50年的透天,地坪15坪左右、4-5間房間,...
竹科員工儘管薪資普遍不錯,但與過往有股票分紅的大筆收入相比,福利與收益減少許多,也因此影響房市,近幾年以低總價的首購型住宅為主流,總價逾3000萬元的住宅不受青睞。信義房屋竹北高鐵店店長吳曉芳指出,以前常見40歲就能退休的竹科人,購買高總價住宅的能力也相當強,現在多數人因為賺得不夠多,只好延後退休時間,且雖然仍有能力換屋,但觀望期也拉較長。吳曉芳觀察,目前市場雖以首購為主,總價1000萬元產品佔大宗,但有別於前幾年總...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,沒人住過、有全新裝潢,加上前一手持有未滿2年的物件,就有很大機率是投資客宅,不過投資客裝潢的物件並非都有問題,還是有賺取合理利潤的投資者,但若用裝潢掩飾滲漏水、壁癌等瑕疵,就很容易引起爭議。信義房屋中平國中店店長林彥穎則建議,若有相關疑慮,可直接詢問仲介人員是否為投資客宅,再者是看屋時需留意浴室、廚房等有水源地方,是否有水漬、泛黃或壁癌,尤其是窗框和維修孔,可以仔細確認有無漏水...
市場消費景氣低迷,房東店面為免於空置,除了降價出租、租給短期特賣會外,分割店面出租也是選項之一。自由時報報導,台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,大坪數店面分割後各店面承租業者租金負擔減輕,也較符合當前微型店面市場狀態。 此外,房東若成功將分割店面全部出租,無論是租金單價、總價,都可望達到先前預期的價位,甚至還更高,達成雙贏。不過需注意的是,被切割後的店面,若其中一店面短期就收攤,則又得再尋覓承租方;或景氣復甦時,錯...