2016年購售屋族群最擔憂的就是房地合一新制，稍一不慎可能就得多繳數十萬甚至上百萬稅費，信義代書專案經理林以德表示：「民眾最常問的頭號問題就是『如何判斷適用新制還是舊制』，事實上只要掌握『取得時間』及『取得方式』就可以初步辨識。」一般而言，105年1月1日後買賣取得房屋再出售，或103年1月2日後買賣取得且持有2年內出售者，適用新制。至於「取得方式」為贈與或繼承者則依不同情形而有所差別。 第二個常見問題則是「那些相...
高源不動產估價師事務所陳碧源所長接受採訪表示，受贈房子出售，另買自用住宅辦理重購退稅，可拿回已繳的房地合一所得稅，辦理重購退稅的房子，五年內必須自住，不能買賣，不能營業，也不能出租，以此避稅仍須付出相當代價。 房地合一稅上路以前，買房贈與子女，可以省下大筆贈與稅，但是，房地合一稅去年上路後，子女出售受贈房子，就要以出售的價格減去當時申報的公告現值，來計算獲利並報稅，和現金贈與相比，稅額整整高出一倍以上，避稅效果大打...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然被繼承人身故時，繼承人就取得房屋或土地，但是必須要登記後才能處分，若未能在規定的時間內辦理登記，主管機關就會列冊管理15年，然後移送國產署標售，整個流程走完後仍未標脫，最後再登記為國有，而有這麼大面積的土地沒人登記，研判主要可能是土地價值低落，如保護區的土地或者屬於偏遠無開發價值的土地等，或是繼承人不曉得繼承了一筆土地，抑或是因為繼承人之間無法順利協商，導致未在時限內辦理登...
信義代書提醒民眾，若係長期持有自住，且評估後舊制較有利者，宜於今年底前完成過戶登記。 許多民眾為了理財規劃及因應未來稅制的調整，年底更是不動產贈與的旺季，贈與及移轉件數有逐步增加的趨勢。信義代書專案經理林以德表示：「房地合一稅上路及核實課稅，對於贈與不動產稅額會有很大落差。差異在於現有稅制僅將『房屋出售』部份納入所得稅課徵，並未對『土地獲利』部份課稅，若是明年屬於房地合一稅新制範圍者，則『房地均需納入』課徵。」 ...
根據近期中區國稅局發布的新聞稿指出，有民眾2006年因受贈而取得房屋，並在2011年轉售出售，按財政部頒訂財產交易所得標準，列報出售房屋之財產交易所得85萬元，經國稅局查核，房屋之實際成交金額500萬元，甲君受贈時課徵贈與稅之房屋評定標準價格230萬元為取得成本，經減除相關費用30萬元，核定財產交易所得240萬元，金額是甲君原申報方式的將近3倍之多，除核定補徵稅額外，並按所漏稅額處以罰鍰。 信義房屋不動產企研室專案...