信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,4月延續年後穩定的房市買氣,統計前26天的交易量和3月表現相當,同時成交量也明顯優於去年同期,一方面除了民眾感受到房市政策不再強力調控房市,回檔的房價也吸引民眾回流看屋,除了中南部的買氣穩定外,大台北地區的買氣也從谷底逐漸回升中。 信義房屋台北市的4月成交量月增4%,年增3%,成交的平均價格則為每坪58.6萬元,低於3月的每坪60.8萬元,曾敬德表示,台北市的房價變動並非單純...
過去市場經驗,老人住宅卻往往都有叫好不叫座的情形,此次新壽大舉投入養老市場,搭上複合開發的熱潮,創新性的複合設計及市中心的地理位置,能否翻轉臺灣養生村市場值得期待。 1996年潤泰集團推出潤福新象,主打背山面海無敵景觀及完善的照護設施環境,入住率始終都有95%以上,已算經營的相當成功;反觀戶數量體大,且設備更新的長庚養生村,雖搭配長庚醫療資源,入住率卻無法與潤福新象相比,不過長庚養生村吸引許多華僑銀髮族定居,歸國華...
新北市政府從100年度開始舉辦都市更新實務工作坊,經由專題講座方式,深入淺出分享都市更新最新法令及解說熱門議題,過去參與學員中除新北市民外,曾有外縣市相關業務承辦報名參與觀摩,也有里長在上完課程後,針對符合整建維護的社區,主動向里民推廣解說並協助申請整建,讓都市更新更具成效。 新北市的平均屋齡30年以上房屋,佔全市約4成,很多住在老舊房子裡的民眾想要都更,但都因為印象中「複雜」或「難懂」,所以在推動都市更新上往往需...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,近年政府積極調高不動產的持有與交易稅負,包括大幅拉高公告土地現值,去年又祭出囤房稅與部分地方政府大幅調升新房屋的標準單價,還有北市針對豪宅倍數調高的房屋評定現值,加上今年通過的房地合一稅,不僅短期交易稅負甚高,一般交易稅負也可能高於舊的申報制度,而今年又恰逢三年一次的公告地價調整,未來地價稅勢必明顯增加,對於舊公寓、透天、土地與大型商業設施等高土地持分產品,影響最為明顯。 信...
危老重建基地第二案位於板橋區江子翠段,第三案位於新店區寶強段,都是屋齡超過45-50年的老房子,第三案是新店區的第一批公寓,房屋現況窳陋,甚至因頂樓樹根向下蔓延,造成房子裡頭長出樹的奇觀,因而建築物結構損壞無法修護不適居住。 第二案及第三案重建後的新房子建築物皆臨路退縮至少2公尺以上建築,且同時納入耐震設計,將提升都市公共安全及改善環境品質,住戶們都非常期待盡快完工入住新房子。 都市更新處張溫德處長表示,為加速改...
新北市都更處處長張溫德表示,本次建置審議專區的重點為從使用者角度出發,調整原先散落在更新處網頁的各種資訊,包括都更查詢系統、審議進度、個案網站連結等,併同整合至都市更新處網站審議專區,讓關心都更的民眾或案件參與者,能輕鬆了解進度。 同時市府也將都更審議排會作業流程圖像化,說明案件審議排會行政查核重點,避免各界或民眾資訊落差,確保都更案計畫品質。市府強調,目前已持續推行都更審議機制再精進,如都市更新簡化變更程序相關作...