統計資料顯示,2010年以來屋齡超過36年以上的老宅,每季新增的房貸樣本數約2千多件,但整體住宅屋齡隨時間逐漸老化,市場上的老房子數量越來越多,2017年開始每季屋齡36年以上的老宅新增房貸數量就超過5千件,數量較2010年呈現翻倍成長,而今年第二季更來到6690件,數量創下近10年新高,同時貸款利率1.82%,則創下2009年Q4以來的新低。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,老宅數量越來越多,台北市的市中心普...
配合中央都市更新條例修法與民間期待,新北市政府新訂實施者申請案件應採公辦都更認定辦法,並將該認定辦法以自治法規的法律位階訂定,強化政府主導都更的責任。未來市府所受理的民辦都更案中,只要公有土地面積超過1,650平方公尺(約500坪),且占更新單元總面積1/2以上,無公私土地混雜、公有地被占用情形排除困難、政府機關開發量能無法因應需求等情形,市府將主動將該民辦都更案轉為公辦都更,而後續公辦都更案將優先提供適當的托老、托...
都更處表示,台北市政府自2001起陸續舉辦都市變臉、都市彩妝及老屋新生大獎等都市空間改造大獎徵選活動,長期推廣整建維護及老屋新生,現已逐步收到成效,從今年度95件徵件數打破紀錄來看,空間活化再利用、保存既有城市紋理等整建維護價值已在台北各處遍地開花。在95件作品中包含32件住宅類、44件非住宅類及19件社區空間類等空間改造案例,其中還有政府部門與民間團隊公私協力、經營推動的成功案例,例如,非住宅類中,由社會局與民間組...
實價登錄的施行讓房價變得更透明,卻也讓人疑惑,為何有些物件位於同地段、條件相同,或甚至同個社區,價格卻落差極大?除親友、員工交易等特殊狀況,信義房屋企研室表示,主要仍是各別屋況與條件的差異,例如未列入權狀登記的部分,常見如頂樓戶的增建、1樓戶法定空地的增建,或2、3樓有露台等,這些額外的使用空間雖沒記錄在資訊上,仍因有附加價值而賣得更高價。其他各別屋況的差異,信義房屋桃園縣府店店長馬易騰舉例,桃園市桃園區縣府生活圈的...
網友提及父母家住景美,自己也屬意買在景美,但因資金有限,只能買屋齡45~50年公寓的3房,總價約1200萬元,或加點預算買到新北市永和區的屋齡20年以上大樓,總價約1500萬元。很猶豫雖然景美公寓可就近照顧父母,但怕老公寓住不久,且10年後還有機會不賠錢賣出嗎?信義房屋企研室專案經理曾敬德認為台北市門牌相較保值,景美環境也比永和清幽,從實際居住面來看,住爸媽家附近較能彼此支援照顧,尤其政府站在鼓勵都市更新的立場下,對...
台南市都發局表示,該案為市府自行新建社會住宅首例,全案預計總費用約15億,其中獲營建署於今月7月26日同意9.7億非自償性之營建工程及融資利息相關經費補助,剩餘由市府向銀行融資借貸、並由後續各年租金收入逐年攤還。市府亦同步於今年7月完成該案興建社會住宅專案管理發包作業,全案預計2021年動工、2023年完工。台南市都發局指出,市府近年與國防部合作多處公有土地都更案,其中仁德二空新村及永康精忠二村土地標售開發案的公開招...