信義全球資產投資部資深協理歐人彰表示,受到北市商辦租金上漲趨勢形成,大型業主紛紛調漲租金影響,市區精華地段業主由租轉買、都更期間轉換標的之需求明顯,精華地段純辦交易躍升為市場新寵,統計近五年1月~5月的交易變化,由租轉買的趨勢增強,使得2019年前5個月純辦交易為商用不動產交出好成績。以今年1月~5月已有7筆純辦大樓交易,累計金額約135.6億元,對比前幾年同期交易量,2019年純辦大樓明顯量增,包括國際票券、泰安產...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,信義計畫區有將近9成的土地都已經開發,區域內的辦公大樓、商場多數在上市公司、保險業等大型集團公司身上,罕見有產權完整的物業釋出,此次D3雖然一波多折,但經歷三拍與產權可能可以移轉登記後,賣相具吸引力,雖然光土地取得金額就要超過百億元,具有相當的進場門檻,不過仍吸引開發商進場搶標。由於該筆土地法拍筆錄可以在拍定後移轉,不過壽險業受限相關規定限制,必須要投資有立即性收益,若是投入已...
信義計畫區的指標豪宅與辦公室持續有實價揭露資訊,指標豪宅「琢白」累計揭露兩戶,第一戶2016年10月交易,總價約6.1億元,14樓單價每坪210萬元,此次揭露12樓每坪208.8萬元,總價約3.1億元,交易時間則是2018年2月,由於該社區大樓已經進入成屋銷售階段,預料後續還會有更多的實價揭露。另外租金部分,則有國泰置地廣場的兩筆交易,時間點落在今年1月與2月,單坪的租金行情都在每坪4200元,這兩筆實價租金也是20...
信義全球資產經理王維宏表示,受台商回流擴大投資台灣積極尋地蓋廠房,工業地產持續成為2019年首季焦點,買方多以科技、傳產業,物流廠房需求旺盛,全聯實業及全家分別在台中投資物流中心,企業看好台中及高雄,持續加碼投資,海霸王以約54億元標下高雄85大樓。建商看好市場需求積極獵地,而首季土地交易金額最大一筆,和碩建設以70.78億元標下土城區元和段土地。華固建設看好新北市廠辦需求,以20.55億元買下新莊區工業土地,將興建...
國貿大樓對外表示,信義區A級商辦持續需求大於供給,為反映市場行情,國貿大樓低樓層每坪3300元至3700元間,反映信義區A級商辦租金將全面超過每坪3000元,租金行情未來仍有想像空間。 根據信義全球研究報告,受惠大型企業換屋潮,商辦租賃市場優於買賣市場表現,尤以信義世貿商圈表現最亮眼,已連續四季調漲租金,受到南山廣場進駐率高影響所致。國貿大樓調漲租金、南山廣場啟用,提升整體信義區商辦租賃行情。信義房屋不動產企研室專案...
根據實價登錄資料,北屯區2018年店面成交件數達70筆,躍居台中第一,西屯區與北區則分別以62及52件交易量,分居第2、3名。北屯區店面交易集中於崇德路、太順路與天津路。信義房屋北屯松竹專案經理陳國彥分析,崇德路是台中美食一級戰區,餐廳林立,鄰近捷運綠線G6站,成為北屯房市、商業的新亮點,新大樓店面行情較高,總價約3000至5000萬元。北屯區太順路位於廍子重劃區,隨著房屋增加,入住人口成長,商業活動熱絡,以新成屋樓...