「地上權房屋」僅擁有房屋所有權,無土地所有權,因此房價通常比行情便宜2-3成,住商不動產企研室經理徐佳馨指出,此類產品優勢在於地段好、生活機能佳,可以讓購屋者用相對低價入住精華地段。針對貸款部分,徐佳馨表示,地上權房屋雖然房價便宜,但銀行核貸成數大多在5成以下、貸款利率較高,初期自備款得準備更充裕,舉例說明,如果一般700萬宅、貸款8成,自備款僅需140萬元左右,但若同樣總價的地上權宅,就需準備至少350萬元,比較適...
Bunny和當時的男友本來就喜歡看房子,兩人10年前因計劃要結婚,花了1年看了上百間屋,她說,「我們沒有急迫的買房壓力,把看房子當成約會,藉此聊聊彼此的居住需求,以及對未來家的想像,慢慢地凝聚選屋的共識。」當時因在新北市永和區租屋,就近選看周遭的公寓和電梯華廈,最後在5樓公寓及電梯華廈中抉擇。當時他們準備約200萬元自備款,公寓總價700多萬元、華廈900多萬元,Bunny評估,華廈多貴200萬元,換算每月貸款的壓力...
不少人認為買房才有安全感,住商不動產企研室經理徐佳馨指出,買房好處在於擁有產權,不擔心房東漲租,並可按需求裝潢,而且每月房貸等於儲蓄,繳清房貸後便無需擔心居住問題。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,買房前要先確認動機與人生規劃,如果結婚、換屋等剛性需求者,比較不會因市場變動而後悔,不過買房仍應視個人財務狀況與需求等因素考量。信義房屋建議民眾可試算區域的「租金房貸比」,意即每月租金占月繳房貸的比重,比重愈高,代表...
根據內政部最新公布的全國房價所得比,去年第四季為8.57倍,貸款負擔率為35.12%,花蓮縣則以房價所得比8.45倍、貸款負擔率34.63%躍上第4名。所謂的房價所得比即住房平均價格與家庭年平均收入的比值,用來衡量消費者對於房產的實際購買能力。貸款負擔率的計算公式則是每月貸款除以月所得。信義房屋企研室經理曾敬德解釋,其實扣除雙北市,台中、花蓮的房價負擔狀況尚屬可接受範圍,其中花蓮房價所得比高的主因,應是民眾平均家庭所...
目前台商回台布局有兩個方案:第一個是行政院推動的「歡迎台商回台投資行動方案」,實施期間為2019年至2021年;第二個是《境外資金匯回管理運用及課稅條例》,不過該條例僅於4月11日通過草案,預計最快在下半年於立法院三讀通過實施。截至6月13日,已經有73家廠商通過「歡迎台商回台投資行動方案」的審核,總投資金額約新台幣3,750億元,預計可以創造3萬4,100個就業機會;至於《境外資金匯回管理運用及課稅條例》草案,根據...
聯徵中心統計資料顯示,北區第一季貸款成數達77.36%,超過西屯區74.48%與南屯區71.81%;並且北區去年第四季核貸率為71.75%,去年同期更僅有69.34%。住商不動產企研室經理徐佳馨分析,台中北區許多新案在去年底或第一季完工、對保,房價低、屋齡新,容易有比較好的貸款成數,而且建商多會與銀行合作,整批貸款,因此拉高第一季核貸率。信義房屋北區一中店店長陳光裕也認為,北區屬舊市區,核貸率通常不會有太大的變動,Q...