立法院初審通過房地合一2.0修正草案,未來凡是房地、預售屋等交易,2年內出售課45%重稅,逾2年但未滿5年出售則課35%。一般評估,預售產品影響較大,因過去預售屋換約是以財產交易所得方式,併入隔年個人綜合所得稅來申報,稅率介於5%至40%,一旦納入房地合一稅,2年內都要課45%。
如個人出售房屋非屬新制課稅範圍者,應依「所得稅法第14條第1項第7類規定」課稅(舊制),以交易時之成交價額,減除原始取得之成本及因取得、改良及移轉該項資產而支付之一切費用後之餘額,列為財產交易所得併入出售年度個人綜合所得稅辦理結算申報,若未核實申報,經稽徵機關查獲,除補稅外還將另處罰鍰。國稅局特別提醒民眾,民眾出售房屋時應判斷各自情形屬於新制或是舊制,並依照相關規定如實申報。納稅義務人若有未依法申報情況,除須補稅外還...
信義代書表示,依據房地合一實價課徵所得稅制,個人自2016年後取得的房產或土地經交易後的所得須於所有權移轉登記日之次日起30天內辦理申報納稅。若2016年前取得的房產,則於隔天5月申報繳稅即可。課稅基礎為交易總額扣掉取得成本,以及買賣過程所需支付費用等予以計算。信義代書指出,依據房地合一制度規範,依持有時間,對交易所得採累進稅制課徵,持有1年內的新屋所得課徵45%稅額、持有1至2年的房產課徵35%稅額、持有2-10年...
目前台北市外圍順銷的換屋產品總價約落在新台幣2,500~3,500萬之間,新北市則因幅員廣大,以總價落在新台幣700~2,000萬區間中的產品最受歡迎。 信義代銷觀察房地合一立法通過後的一手新成屋市況,以建築外觀甫完成又能立即入住的建案能見度最高,如文山區「全陽當代」、三重區「日健悅」、蘆洲區「大渼」、八里區「廷悅昇」,以及淡水區「心居易」等個案來人與成交都有漸增的趨勢。信義代銷經理楊國昌表示:「自住換屋的民眾通常...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,北市豪宅稅有兩大門檻,包括央行認定的豪宅總價7千萬元以上,僅能貸款5成,另外總價八千萬元以上的豪宅,單價調整多加成(1+路段率),大幅拉高了豪宅的房屋評定現值,包括契稅、房屋稅甚至是舊制的財產交易所得都大幅拉升,因此看到實價登錄資料,出現一些總價為7900萬以上但不到8千萬的交易個案。 兩筆7900萬元的交易,分別為內湖五期的豪宅社區,成交總價7920萬元,換算單價為每坪80...
由於目前多數屋主持有超過兩年後出售,都不會有房地合一的問題,研判市場不會因此出現拋售潮,不過房地合一也將出現一些變化,包括贈與和二親等買賣的節稅需求,可能會趕在新制上路前完成,部分預售案也可能趕在房地合一上路前交屋。 房地合一的稅制改革對房地產市場影響有限,最大意義是以後走向實價課稅之路。而明年1月1日房地合一上路後,土地免資本利得稅也將成為過去式!信義房屋指出,受惠於日出條款的訂定,大多數的屋主未來售屋只要持有超...