從實價紀錄來看,從103年7月以來,「宜華國際」總共出現至少81筆的實價紀錄,且總計實價的揭露金額超過210億元,高樓層的39樓出現過每坪290萬的成交紀錄,而中低樓層的成交單價有出現每坪150萬元的紀錄,高低樓層每坪單價相差高達140萬元,應該是目前單一社區價差最大的紀錄,由此來看該社區的確是近年指標的豪宅社區。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,「宜華國際」個案銷售相當低調,銷售期間並未有太多的廣告宣傳,...
日劇「半澤直樹」近期掀起風潮,男主角半澤直樹的名言:加倍奉還,讓觀眾朗朗上口,半澤在銀行擔任融資放款工作,運用在房地產貸款上,民眾購屋之前更應審慎評估,注意所處地段、建商品牌、學區、生活機能及屋齡等等,這些不僅是銀行核貸與否、房子貸款成數及利率多寡的主要因素,更是評估房子未來是否有保值甚至增值潛力的致勝關鍵。 台北市絕大多數的國宅社區,多半地處精華,雖然屋齡動輒二三十年,但身價卻是高貴不貴,比起周邊住宅大樓價差達5...
資金行情與不健全的低稅制度 造成房價飆漲 國立台北商業大學財政稅務系教授黃耀輝認為,貨幣寬鬆,利率太低,與房產稅制不健全,是造成房價飆漲的主因。舉例103年文山區一間市價3千萬房地產,持有一年的房屋稅加地價稅僅約1萬元,實質稅率小於萬分之4,甚至比牌照稅(1801cc-2400cc)還要少,房產持有稅可謂全球最低。低持有成本導致囤地囤房狀況嚴重,統計102年持有3棟以上者高達66萬人。若該住宅102年底...
反觀我國,台北市因央行持續對豪宅貸款管控,今年首季成交價年跌幅7.4%,全球表現倒數第二,在43個國家中僅優於瑞典首都斯德哥爾摩。 萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,去年5月文在寅上任後,南韓政府就針對「投機過熱區」祭出限制貸款40%,並加重售屋資本利得稅,還推出限制新屋的購買權轉售,不過上述政策顯然效用不大,限制市場供給的手段甚至造成供需失衡,導致房價仍不斷攀升中。 萊坊國際住宅部研究主管Kate Ev...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,公告土地現值大幅調漲,最直接的就是「土增稅」會明顯增加,經過這幾年的調整,台北市高級住宅的屋主,未來持有房子的房屋稅與交易時的土增稅都會明顯增加,不過公告土地現值大幅拉高後,也會拉低房地比例,因此可能會出現「多繳土增稅、少繳財產交易所得」的現象。 台北市來年公告土地現值調漲10.63%,連續11年上漲,此波連續性的調漲主要漲幅都集中在近5年,而重大建設區域、都更與高級住宅區段...
信義房屋大安延吉店店長戴昌賢指出,國父紀念館的景觀豪宅,仍以仁愛路正面第一排的「尚華仁愛」價格最高,實價登錄房價為每坪180萬元,此次實際登錄的「蓮潑葉」,雖然並非正面第一排,不過高樓層仍具備國父紀念館的景觀視野,客戶指名度高,不過釋出量少,加上此區屬於台北市住宅路段相對高價區塊,前側就是知名的彩虹大廈,因此具備景觀優勢的12樓戶別,成交每坪163.4萬元的高價。 至於店面部分,單價最高則是林森北路上的小店面,6坪...