一年一度的全民申報綜所稅進入倒數計時,今年無疫情需隔離等因素影響,沒有像過往兩年能展延繳納期間,萬物齊漲升息不停,民眾最想知道如何報稅合法又能聰明節稅,安新建經告訴大家在試算個人所得申報時,如果列舉項目有超過「標準扣除額」,就可以選擇「列舉扣除額」以減低所得稅負擔。安新建經劉易昌執行經理指出,去年有貸款買房或租房屋的人,可運用「自用住宅購屋借貸利息」與「房屋租金支出」擇一適用,為個人所得稅申報列舉扣除項目;若去年有出...
根據不動產資訊平台資料顯示,去年第四季六都契稅金額在3.6萬~5萬元,全國平均每件為4.4萬元,平均買一間房屋要繳納給政府的契稅金額,就要4.4萬元,相當於一般上班族一個月的薪水,不過最貴的不是六都,新竹縣買屋平均要繳納6萬的契稅,位居全國之冠。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,契稅主要是買賣房子時,買方必須繳納的稅費,主要跟房子的面積、新舊、結構、完工時間點有直接關係,尤其前幾年房屋標準單價被一次性大幅調整,...
文/梁博超 為增加活化利用國有房地管道,財政部國產署推動國有房地包租方案,今(2023)年3月已公告首批位於台中市10戶、高雄市10戶及台南市2戶,一共3標,皆坐落於商業區或住宅區,屋齡從25年至50年不等,將於5月16日開標;並預計5月下旬推出位於台北市中正區12戶標的,歡迎包租業踴躍投標。 財政部國產署首批國有房地包租將開標,月底再推北市中正區12戶。(圖/Google街景) 國產署表示,首批公告國...
根據財政部個人房地合一徵課所得稅件數及應納稅額統計表統計,從2021年以來共計有5.4萬件個人房地合一徵課所得稅案件,屬於無應納稅額,2021年無應納稅額佔比達31.55%,2022年無應納稅額佔比也達25%,對比房地產價格大漲,出現數萬件的免稅案件的確有點超乎想像。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,2021~2022房價出現一大波漲勢,但同時間卻有1/4~1/3符合房地合一稅收條件的個案,屬於無應繳納稅額,這...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,私法人購置住宅若採許可制,高端市場恐怕會首當其衝,這波高總價住宅買氣有些是來自台商,若台商的個人資金從海外匯入,可能被層層課稅,且單次能回來的金額有限,因此部分台商用境外公司名義購入,或節稅考量登記在公司名下,一旦新制上路,可能造成高端市場買氣衰退,甚至近年熱銷的預售豪宅案,交屋時都可能出現爭議。根據地政司資料統計,去年外國人購置不動產中,建物部分買最大的就是英屬維京群島,雖然...
文/陳曼羚 財政部台北國稅局表示,個人出售房地而應依房地合一稅制申報納稅者,如該房地是來自配偶贈與,應以配偶原始取得該房地日為取得日,並依配偶原始取得原因,計算持有期間及決定適用稅率,再依相關規定計算課稅所得額申報納稅。 台北國稅局說明,個人出售的房地如果是來自配偶的贈與,而配偶又是繼承取得該房地者,依房地合一稅制申報納稅時,應以配偶原始取得該房地日(即繼承開始日)為其取得日;又因配偶取得原因為繼承,持有期間須將...