網友提及父母家住景美,自己也屬意買在景美,但因資金有限,只能買屋齡45~50年公寓的3房,總價約1200萬元,或加點預算買到新北市永和區的屋齡20年以上大樓,總價約1500萬元。很猶豫雖然景美公寓可就近照顧父母,但怕老公寓住不久,且10年後還有機會不賠錢賣出嗎?信義房屋企研室專案經理曾敬德認為台北市門牌相較保值,景美環境也比永和清幽,從實際居住面來看,住爸媽家附近較能彼此支援照顧,尤其政府站在鼓勵都市更新的立場下,對...
住商不動產企研室經理徐佳馨表示,老屋最重要的保值要素是地點,若在黃金地段,即便是40、50年老宅,房價仍有保值性,且隨地價持續上揚,如果土地持份大,未來較具增值潛力,自然跌價機率小。信義房屋敦南店專案經理江雨錡認為,坪數大小與社區管理也是老宅保值關鍵,老屋以權狀坪數25-35坪最好脫手,也相對保值,因為如果坪數過大,換算總價高,較少買方有意願買單,同樣總價已可購得較新的物件,而且老屋還得加上裝潢成本,所以多數大坪數物...
單身購屋雖然只需要考量個人喜好,但只有自己繳房貸,購屋壓力較重,因此住商不動產企研室經理徐佳馨建議,單身買房評估財務狀況十分重要,因為不只要準備頭期款,仲介費、規費、契稅、裝潢費等費用都要計算,得先確認自己能否負擔。信義房屋不動產企研室則提醒,單身族如果未來考慮要找個伴,建議可以先購入2房,但月繳房貸金額盡量不要超過月薪的3分之1,並且預留週轉金備用,比較不會因為急需用錢,而有降價售屋變現的情形。除此,徐佳馨建議,單...
信義代銷指出,除了豪宅、高總價建案因買方自主性強,有自己搭配的設計師,且較多個人品牌與建材偏好等,所以建案交屋時多採取毛胚屋,讓買方自行規劃室內格局及建材配備。對一般買方而言,通常對建商提供的家電覺得很加分,不太會更換,較常見為將拋光石英磚改為木地板,或更換地磚花色及房間門片樣式等。不過若對預售屋規劃或配置有意見,買方可提出「客戶變更」需求,避免完工交屋要裝潢時,才拆除隔間和配備,除浪費時間和建材,還產生額外費用。信...
究其原因,這位屋主除了以7,080萬元買一樓店面外,同時也以560萬、460萬元,向同一賣方買下該棟公寓的二、五樓,單價分別每坪22.5萬、18.4萬元。研判三筆實價應屬同一宗買賣,二樓具有店效,但二樓單價以鄰近住宅行情計價,才會造成一樓出現過去桃園店面市場從未出現過的超高行情。絕大多數人只會看到在實價上散落在不同類別的三筆交易數據,不會逐筆檢視交易細節,很難去懷疑一樓單價高出同樣作為商業用途的二樓的十餘倍。這種情形...
規劃適當的插座,避免使用延長線,不僅較美觀,用電也較安全。信義居家建議,民眾應先思考平常使用電器習慣,再規劃符合需求的插座數量,例如約1坪的衛浴空間,洗手檯及馬桶邊都各應至少安裝1組防水插座,方便免治馬桶、除霧鏡面、吹風機,甚至手機或行動載具充電。開關設置除符合使用直覺外,也要配置在動線順暢的地方,信義居家表示,開關設置須對應到要控制的電器或燈具位置,例如最左邊的開關控制最左邊的電器或電燈,使用時才不會產生錯亂。至於...