台灣首善之都台北市正在快速變老! 根據內政部資料統計,自2012年Q2至2022年Q2期間,全國平均屋齡衝破30年大關、來到32年,十年來增加5.66歲,其中台北市平均屋齡更跳升近8年達37.06年,上升速度為六都之最;加上台北市新興重劃區數量屈指可數,新建案供給量有限,舊市區呈現處處是老房子的窘境。安信建經總經理張峰榮指出,台北市屋齡達30年以上的老屋數量已累積至逾65萬戶,占北市住宅存量高達約72%,等於10間房...
文/戴雲發 缺工、缺料的問題持續燃燒,營造成本漲幅大,都更或危老案的推動受到波及,尤其是目前興建中的都更或危老案,大多是2~3年前就已協商完成,這些在先前和地主談好合建比例或委建條件的建商或開發公司,因當初預估營造成本時沒預料到成本會在短時間內有如此大的漲幅,或因找不到工人,使得發包困難、擔心成本過高會出現財務問題等等因素,遲遲不敢輕易申報開工。因此,當前營建成本的上漲,加上缺工問題難以解決,的確對...
文/陳曼羚 據金管會最新統計,10月國銀房貸僅增加266億元,年增率降到7.51%,已連續第7個月下降,但10月建築融資增加368億元,創今年以來的單月新高。建融單月增加量超越房貸,是33個月來首見,同時建融年增率亦從9月的10.68%,10月又拉升到11.15%。 建融年增率已20個月逐步下滑,為何10月逆勢上升?銀行局副局長林志吉分析,主要是因年底為傳統購屋旺季,建商會有促銷行為;再者是受限央行18個月開工政...
文/住展雜誌大陸穩樓市相關政策見成效,根據中國人民銀行第3季統計,房地產開發貸款餘額人民幣12.6兆元,年增2.2%;個人住房貸款餘額38.9兆元,年增4.1%,但增速不比去年底。刺激措施上路 房市現回溫跡象第3季以來大陸持續從供需兩端推出刺激措施,如降息、「保交樓」專項基金落實等,提升居民購屋意願,使大陸房地產市場見回溫跡象。專家認為,隨著「保交樓」相關政策實施,涉房類信貸投放將支撐起房地產業融資。專家預測,第4季...
【住展房屋網/綜合報導】公股銀行持續力挺都更及危老重建貸款。臺灣企銀統計2022年前八月的都更危老貸款承作金額140.05億元,已超越去年全年的101.63億元、前年全年的138.4億元。 合庫銀行統計,都市更新融資以2017年1月31日為基準日,截至今年8月底,已經累計核准64案,金額計799.13億元。危老重建貸款累計核准115案,金額計374.64億元,明年將以今年累計承作量成長10%為目標。 合庫推一站式...
今年以來,每月建築貸款年增幅雖較去年低,但大多仍逾一成以上。以今年8月為例,建築貸款餘額來突破3兆元,年增幅仍達約12%;同期房貸餘額年增幅僅約8.54%,若說是「建商信心高於購屋族」,一點也不為過。觀察近三年來走勢,建築貸款餘額從2019年8月約1,986億元一路上升,至今年8月成長至約3兆元,短短三年內大增約一兆元。同時,建築貸款占消費者貸款及建築貸款餘額的比重,在2019年8月約23.23%,今年8月上揚至27...